Подскажите, пожалуйста, как наиболее грамотно совершить две указанных сделки с точки минимизации налогообложения.

Уважаемый Роман! Если Вы -резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ-прожили в РФ в год продажи квартиры более 183 дней) и после продажи квартиры подадите в налоговую инспекцию декларацию по подоходному налогу, включив в неё сумму, полученную от продажи квартиры, а также заявление о предоставлении имущественного налогового вычета при продаже по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, то Вам будет предоставлен вычет на всю полученную от продажи квартиры сумму, т.к Вы владели квартирой как собственник свыше 5 лет. Что касается вычета при покупке, то если Вы пользовались вычетом до 01.01.2001г., когда налогообложение доходов физических лиц стало осуществляться в соответствии с положениями гл.23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации, то есть пользовались льготой по пп."в" п.6 ЗАКОНА РФ от 07.12.1991 № 1998-1(ред. от 24.03.2001)"О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ С ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ" и не продолжали пользоваться льготой после 01.01.2001г. по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, то Вы имеете право получить вычет при покупке по НК РФ, поскольку ранее пользовались льготой при покупке по другому закону. Вычет предоставляется на сумму, затраченную на покупку, но не свыше 1000000руб. без учёта процентов по ипотечному кредиту банка(если Вы пользовались кредитом банка, поскольку купите новую квартиру за сумму, большую, чем полученная от продажи другой квартиры).