У меня к вам вопрос вот какого порядка - я оформил завещание на квартиру своей внучке, она единственная наследница.

Вы можете при жизни передать ей свою долю в квартире - чтобы не платить налоги при невозможности зарегистрироваться лучше вам продать ей квартиру с обязательным указанием в договоре вашего пожизненного проживания. Сделка заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в ГБР. Нотраильная форма сейчас не требуется.Если владели менее 5 лет квартирой (например, недавно приватизировали), то следует продать не выше 1000000 рублей (можно по стоимости БТИ). Обязательно оформите расписки в получении денег.

Дополнение к сообщению на доске почета -

Договор купли-продажи необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация в ГБР.

Составить можно самостоятельно, либо у юриста.

Договор ренты возможно заключать, но это необязательно. Только если дедушка именно желает получать содержание и уход. Этот договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Но если нет желания дедушки заключать именно такой договор, он может просто продать внучке за символическую цену. Правда вы не указали, какая доля в квартире принадлежит дедушке и есть ли еще собственники. Если есть перед продажей необходимо письтменно предложить купить и им - ст.250 ГК РФ.

Для государственной регистрации сделки необходимы следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;

3) заявления;

4) документы об оплате регистрации;

5) правоустанавливающие документы;

6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);

7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).