Требуют восстановить шкаф или узаконить перепланировку - Что делать, если банк вспомнил о вашей покупке в ипотеку через 3 года?

Question

Купили в ипотеку (ВТБ-24) 1 к.квартиру, (по плану в комнате был встроенный фанерный шкаф, старые хозяева его снесли), на это место мы заказали новый шкаф-купе во всю стену. Проплатили уже 3 года (без задержек по графику), вдруг банк вспомнил про нас, требует восстановить старую конструкцию шкафа или узаконить перепланировку. Если восстанавливать-новую мебель на свалку, узаканивать-30 000 т. руб. Предоставили новую оценку (2 500 т.р.), где написано, что перепланировка отсутствует, улучшен фасад шкафа, говорят нельзя шкаф не прямоугольный а трапецией, каждую неделю звонят и угрожают затребовать выплатить весь кредит, ПОСОВЕТУЙТЕ что делать?

Карпова Ульяна Викторовна · Accepted Answer

Уважаемая Наталья! Не обращайте внимание на угрозы. Обратите внимание на кредитный договор. Там четко прописано, в каких случаях банк имеет право потребовать досрочного возвращения кредита. Иногда банки прописывают в договоре, что в случае проведения незаконной планировки, банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита. Но поскольку в вашем случае подтверждено, что перепланировки не было, то банк не сможет потребовать досрочного возврата кредита.

Удалено · Answer

То что сделали предыдущие хозяева никак нельзя отнести к перепланировке. 


Согласно закона под перепланировками понимается - изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.  

 А именно: 
 замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок; 
 устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках и несущих стенах; 
 устройство и заделка проемов в перекрытиях; 
 замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию)

Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Комментарий ГАРАНТа
См. схему "Перепланировка и переустройство жилого помещения"

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.


То что сделали Вы и Ваши предшественники,просто поменяли встроенную мебель. А это все страшилки банка,пусть в суд обращаются и там доказывают,что фанерная стенка шкафа относиться к несущей стене или пергородке.

Требуют восстановить шкаф или узаконить перепланировку - Что делать, если банк вспомнил о вашей покупке в ипотеку через 3 года?

Похожие вопросы

Перепланировка квартиры при покупке - какие действия следует предпринять?

Перепланировка квартиры или обычная замена шкафа? Как доказать, что изменение не является перепланировкой?

Продажа ил покупка квартиры с выполненной перепланировкой - источники узаконивания изменений.

В комнате был встроенный шкаф отраженный на плане, мы его снесли, как получить новый паспорт без шкафа?

Незаконная перепланировка в новостройке - как действовать, если обнаружен встроенный шкаф без разрешения банка

Нарушение перепланировки в техническом паспорте комнаты - восстановить шкафы или создать муляж?

Нужен ремонт встроенного шкафа после 35 лет проживания - вопросы ответственности и оплаты

Согласие банка на перепланировку в ипотечной квартире - что можно изменить без разрешения и какие требования необходимо выполнить?

Как узаконить перепланировку квартиры через суд после объединения туалета и ванной

Какая разница по определению БТИ между кладовой и встроенным шкафом в квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59