Спор о праве на квартиру - приватизированное жилье против предоставленной собственности.

Руслан, право собственности на жилые помещения может возникать не только из договоров приватизации, но и на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, в результате их строительства и иных оснований, предусмотренных законами. Считаю, что суд обоснованно отказал в иске. Однако всякое решение суда можно оспорить в установленном законом порядке.

Уважаемый Руслан, Казань!

Вы ведь сами указываете в своём вопросе,что в замен ветхого жилья, находящегося в собственности Администрация муниципального образования предоставила другое жильё, также в собственность.

Администрация муниципального образования в силу своей компетенции обладает правом предоставления гражданам жилых помещений, как социального найма, так и в собственность.

Поэтому если у вашей тёти квартира находилась в собственности, то в этом случае ваша тётя обладала правом на её распоряжение - ДАРЕНИЕ !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 15.06.2011г

18:15 уф.вр.(16:15 моск)

Здравствуйте Руслан!

Подарить неприватизированную квартиру согласно закона нельзя, если нет права собственности. В данной квартире они только наниматели, наймодатель муниципалитет. Подарить можно, на основании договора дарения, но сначала надо приватизировать квартиру и получить свидетельство о праве собственности. Приватизировать можно жилье, полученное по соц. найму до 1 марта 2005г.

Уважаемый Руслан, Казань!

Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.

Я НЕ видел данного Постановления МО власти, но по крайней мере право на ПОЖИЗНЕННОЕ проживание в новой квартире за другими гражданами должно сохраняться !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.06.2011г

20:04 уф.вр.(18:04 моск)

Вы уже повторно пишите этот вопрос,но так и не понятно,КАИМ образом тетя приватизировала квартиру без участия племянника или все же был отказ или он на тот момент был малолетним(несовершеннолетним). Любые сделки с муниципальным жильем(продажа,дарение...) могут совершаться только после приватизации,то есть когда жилое помещение станет собственностью.

Вот теперь стало понятнее,а то в предыдущих Вы выкладывали в вопросе какие то части.... Основания возникновения права собственности на квартиру у тетеи НЕ ЯВЛЯЕТСЯ приватизация,она данную квартиру получила в собственность взамен сноса дома и изьятия земельного участка для нужд города(республики),где в сносимом доме тетя имела в собственности жилое помещение.Ей изначально должны были предоставить квартиру в собственность,но видимо по ошибке,была представлена в соц.наем,в дальнейшем ошибка устранена. Если племянник не имел в собственности доли в сносимом доме,то соответственно ему ничего и не предоставлялось.Фактически на сегодняшний момент,он не является членом семьи тети и отношения к ее собственности не имеет. Но можно посмотреть и на выделяемые площади,если квартира изначально,как Вы утверждаете предоставлялась по договору соц.найма и учитывалось,что там проживает племянник......,возможно там что то можно поискать,сомнительно,но изучайте материалы дела.

Руслан- "На основании договора купли-продажи в июле 1975 тетя приобрела в собственность 1/4 доли жилого дома."-часть дома изначально была в собственности тёти, Вы же заморочили сами себе голову и юристам. Это только её часть дома, кто бы в ней не был зарегистрирован, он на это жильё прав не имел и на новое жильё прав не имеет.

Имеется ввиду, что квартира предоставлена государством по договору социального найма (неприватизированная) по программе ликвидации ветхого жилья на семью из двух человек (Наниматель - тетя по договору), но в ордере племянник идет как член семьи. Каким образом тете могла без согласия члена семьи подарить неприватизированную квартиру? Разве для квартир полученных по соцнайму, приватизация не единственный способ стать ее собственником?

Уважаемы Юрий Саитгареевич. Я и сам пытаюсь понять каким образом тетя стала собственником.

Квартира предоставлена Постановлением главы администрации района от 12.08.2004: Предоставить тете на семью из 2 человек квартиру. Есть договор соцнайма от 04.11.2004, Наниматель-тетя (племянник в договоре не указан). Есть ордер выданный тете с семьей из 2 человек. Племянник указан как член семьи. Но появляется другое постановление Главы администрации от 14.12.2005, где на основании заявления тети вносится изменение в предыдущее постановление о предоставлении собственнику дома (снесенного, взамен которого выдана новая квартира) в собственность новую квартиру. Тетя с племянником были прописаны вместе в старом доме и в новой квартире. И на основании этого постановления тетя считается собственником и соответственно может распоряжаться квартирой (дарить).

Законно ли это? Судья факт приватизации отрицает, но заявляет тетю собственником. Племянник узнал об этом только в 2011г.

Судом установлено: что договор передачи в собственность квартиры не заключался. Квартира не являетс предметом приватизации, а получена тетей взамен ее собственного сносимого жилья. Племянник никогда не являлся собственником долей снесенного жилья. Это означает племянник право собственности не приобрел. Также суд утверждает, что на дату возникновения спорных правоотношений действовал ЖК РСФСР (где согласия всех членов не треб).

Какую дату считать датой возникновения спорных правоотношений? Напомню, что дата 2 постановления - 14.12.2005г.