Повышение арендной платы и изменение НДС - правомерны ли действия новых владельцев помещения?

Вопрос №13237783 из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.09.2017, 10:27

Добрый день. В мае 2017 года мы заключили договор аренды коммерческого помещения с компанией ООО….. Договор заключаем на год до мая 2018 года. В договоре у нас прописана четко стоимость аренды нашего помещения и прописано что эта сумма с учетом НДС. В сентябре эта компания продает все свои площадки Индивидуальному Предпринимателю. А он отдает все агентству, и это агентство начинает нас «душить»! Сразу повышают аренду и к тому же теперь сумма аренды НДС не облагается. Имеют ли они право повысить арендную плату и изменить НДС?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 21 год

4.9 23153 отзывa

Не имеют. Условия Вашего договора, в т.ч. размер и порядок оплаты арендной платы уже определены договором. При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

30.09.2017, 10:32

Руслан Олегович, спасибо за ваш ответ! Записала Ваш номер телефона. Если не получиться с ними договориться приедем к Вам за консультацией! Еще раз Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 614. Арендная плата

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Зинатуллин Владимир Гадилович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 22 годa

4.6 871 отзыв

Изучите ваш договор, предусмотрено ли в нем изменение арендной платы, т.к.

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

30.09.2017, 12:46

Спросить юриста

Виктория

Автор вопроса

0 отзывов

30.09.2017, 10:50

Спросить юриста

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 21 год

4.9 23153 отзывa

Не за что. Звоните, но будет лучше, если Вы предварительно обратитесь ко мне на электронную почту advokatus2005@mail.ru , с указанием Вашего имени-отчества и контактного телефона, в этом случае я перезваниваю лично (без посредников). Такие дела.

30.09.2017, 10:53

Спросить юриста