Как организовать безопасную продажу долей в доме с использованием материнского капитала и рассрочки на 3 года?

Question

Здравствуйте. Дом куплен за мат. капитал плюс свои добавляли. У всех по 1/4 доли в доме. Бывший муж хочет выкупить наши доли, но в рассрочку на 3 года. Сразу 150, а потом по 20 тысяч каждый месяц. Как мне перестраховаться, стобы он потом меня не кинул на деньги? На замену дом я уже нашла, по документам он на 6 квадратов больше, но за 2-3 года мы с мужем будем еще достраивать и площадь будет намного больше старого и условия естественно лучше. Могу ли я взять 150 наличкой а на 20 тысяч каждый месяц что он будет выплачивать, открыть счет в банке на детей? Когда нужно брать разрешение у опеки? Уже сейчас или когда уже он всю сумму выплатит, я расчитаюсь со своими продавцами и все дома сразу переоформить? Как поступить с такой ситуации и с чего начать?

Волков Павел Петрович · Accepted Answer

Здравствуйте Ксения. Из изложенного Вами могу пояснить следующее: Если Вы будете заключать договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа, то в договоре необходимо указать, что дом остается в залоге у продавца, то есть у Вас до момента внесения 100 % оплаты покупателем (то есть возникает ипотека в силу закона). Такой договор должен грамотно составить юрист. Перечисляемыми деньгами Вы уже будете распоряжаться по своему усмотрению.

Теперь того, что касается долей и опеки, из того, что Вы пояснили, продавать дом Вы будете с разрешения органов опеки и попечительства, без них Вам сделку Росреестр не зарегестрирует. В целом вопрос трудоемкий. Вам нужно на консультацию к юристу с имеющимися у Вас документами.

Как организовать безопасную продажу долей в доме с использованием материнского капитала и рассрочки на 3 года?

Похожие вопросы

Продажа доли дома бывшему супругу на материнский капитал - необходимые шаги и документы

Как распределить имущество после развода - как взять деньги за дом и продать его быстрее?

Как разделить дом, строимый с использованием материнского капитала, при разводе и наличии кредитов у мужа

Как правильно поделить совместно приобретенный дом, если только супруг прописан и имеет долю по юридическим нормам

Семья распалась, дом куплен на мат. капитал и требуется отделка - что делать?

Как распределить доли при продаже дома, купленного за маткапитал и земли за свои деньги?

Как оформить документы на дом, купленный под материнский капитал, чтобы его можно было продать?

Как сохранить дом при наличии долга по автокредиту и возможности оформления дарственной на дочек?

Продажа доли в доме, купленном за материнский капитал - возможно ли без согласия супруга и как начать процесс?

Как получить разрешение на продажу жилья, чтобы улучшить жилищные условия для детей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59