Подскажите пожалуйста, что нам делать и есть ли какие то сроки по истечению предъявление ущерба?

Вопрос №1325349 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 16.06.2011, 19:20

Question

Мы сдали квартиру через агентство по договору. Эти квартиранты затопили соседей до 3 этажа включительно. Наша квартира находится на 7 этаже. 3 и 4 этаж претензий не имеют и 5 этаж договорились полюбовно, а вот 6 этаж требует 802 000 руб. Представитель ЖЭУ был составил акт о залитии т.к он не имеет права оценки и он сказал ориентировочная стоимость 15000 руб, соседи на контакт идти не хотят, когда задали им вопрос почему 802000 они сказали хотим евро ремонт и поменять всю мебель, бытовую технику (хотя это у них все в рабочем состоянии) хотя дому 33 года и ремонта у них нет никакого (а точнее как сдался дом в таком состоянии находится квартира). Подскажите пожалуйста, что нам делать и есть ли какие то сроки по истечению предъявление ущерба? Я как квартирасдатчик могу предъявить своим квартирантам какие либо претензии по возмещению ущерба соседям? Заранее спасибо.

Рыжкова Наталия Александровна · Accepted Answer

Александра, здравствуйте!

Не надо никакого контакта с соседями. Если акт есть, там указаны недостатки, образовавшиеся при заливе водой. Обычно те, кто раздувает стоимость ремонта, ничего не получают, говорю из собственного опыта. Особенно сосед виноват тогда, когда вода течет, а он не предпринимает мер к тому, чтобы это прекратить с целью получить побольше денег. Так и в Вашем случае, надо выяснить, предпринял какие-либо меры сосед сверху к тому, чтобы ему был причинен как можно меньший ущерб, или он дожидался, когда ущерб будет больше. Поэтому советую никаких разговоров не вести, тогда сами захотят узнать, заплатят им или нет. Говорите, встретимся в суде, а также то, что лицо, которого залили водой, сможет взыскать ущерб тогда лишь, если докажет, что сам предпринял меры к уменьшению размера. Т.е. в его действиях тоже есть вина, если он сидел и ждал, чтобы вода побольше испортила предметов. Это предусмотрено ст.401 ГК РФ. Если факт того, что сосед сидел и ждал будет доказан, то ничего Вы платить не обязаны, сами соседи виноваты. А, по всей видимости, они ждали, если протекла водв все этажи.

Удалено · Answer

Ситуация не очень хорошая, но все не так плохо. Так как вы собственник, то действительно, в случае обращения в суд, будете материально отвечать за причиненный ущерб. Квартирантов сможете привлечь к ответственности в порядке регресса (если с вас взыщут по решению суда соседи). Но лишь в том случае, если иное не предусмотрено договором с ними. 
     Другое дело, что ущерб необходимо доказывать. Причем надлежащими доказательствами. Единственным доказательством, которое позволит с вас взыскать определенную сумму денег - это судебное заключение эксперта. Будет для вас (вашего кошелька) жизненно важно, чтобы экспертизу суд назначил в "вашей" экспертной организации. Какую сумму насчитают эксперты - такую с вас и взыщут.
     Проблема серьезная, но всегда есть выход. Как минимум - с наименьшими потерями.

Подскажите пожалуйста, что нам делать и есть ли какие то сроки по истечению предъявление ущерба?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Срок предъявления претензий соседям, затопившим квартиру, находящуюся на 1 этаже

Оказалось, что когда отрезали трубу, на 4 этаже труба лопнула.

Соседи на восьмом этаже затопили квартирантов на седьмом, шестом и пятом - как определить и оценить размер ущерба?

Прогнозируемые правовые последствия затопления соседей в квартире на 5 этаже 5-ти этажного дома не по договору

Возник спор о праве на кладовую в нашем многоквартирном доме - кто должен владеть?

Нас затопили соседи с верхнего этажа (9 этажный дом, соседи 5 этаж, моя квартира - 4 этаж).

Квартирные проблемы - залитые соседи и несправедливые требования

Соседи требуют перестройку водоснабжения, но я не хочу менять что-либо. Как решить эту ситуацию?

Проблема затопления квартиры приводит к вопросу о предъявлении претензий и возможности получения возмещения ущерба

В связи с этой ситуацией у меня вопрос: кто должен был следить за состоянием труб я или специалисты фирмы Гелема?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59