Приватизация квартиры с детьми - права и действия.

Question

Здравствуйте! Мы с братом в равных долях являемся собственниками квартиры, которую хотим продать. 

Трехкомнатная квартира площадью 49 м 2. Получена по обменному ордеру в 1980 г.

В 2008 г. в ней сразу после рождения были зарегистрированы двое моих детей (близнецы).

В 2013 г. У брата родился ребенок, был зарегистрирован по месту регистрации матери, в муниципальной, не приватизированной на сегодняшний день квартире (1-комнатная, 39 м 2)

03.11.2016 дети были зарегистрированы в уже приватизированной квартире матери (2 комнаты, 38 м 2, квартира принадлежит матери детей и ее матери в равных долях).

Оставшиеся зарегистрированные в квартире 2 человека (я и брат) заключили договор социального найма 13.02.2017

18.04.2017 заключен договор приватизации — 2 собственника по 1/2 доли.

Сейчас покупатель квартиры (ипотека) просит согласие органов опеки на отчуждение жилой собственности. Как я понял, выписав детей, возможно, мы нарушили их право на приватизацию. Действительно, это так? Есть ли такое право у ребенка моего брата, который не был там зарегистрирован?

Пожалуйста, расскажите, что необходимо предпринять в сложившейся ситуации. 

Спасибо, 
Антон.

Нянькин Алексей Александрович · Accepted Answer

Если дети не участвовали в приватизации, согласие органа опеки на отчуждение долей в жилом помещении органы Росреестра не требуют. А покупатель квартиры в данном случае предъявляет к вам чрезмерно завышенные требования. Согласие опеки требуется тогда, когда отчуждаются доли (имущество в целом), принадлежащее на праве собственности несовершеннолетним.

Антон · Answer

Алексей Александрович, а как Вы прокомментируете Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 7: В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Получается, что дети не реализовали своё право на приватизацию и имеют право его реализовать, например, обратившись в суд после того как им исполнится 14 лет.

Приватизация квартиры с детьми - права и действия.

Похожие вопросы

Необходимо ли согласие на продажу квартиры от зарегистрированных лиц, включая несовершеннолетних детей?

Могут ли дети брата, не прописанные в квартире на момент приватизации, оспорить ее и претендовать на долю в наследстве?

Переход права собственности на квартиру и сохранение права пользования по договору социального найма - правовые вопросы

Как продать квартиру брату, признанному судом умершим, и уехать в другой город - правовые аспекты

Ситуация с продажей комнаты в коммунальной квартире - доли, регистрация и требования к продаже.

Вопрос об утрате силы договора соц найма от 2016 года после отмены приватизации и восстановления регистрации в

Может ли договор приватизации быть недействительным при отсутствии прописки брата и матери?

Вопросы о приватизации служебной квартиры и возможности получить военную ипотеку для покупки другого жилья

Какая сумма налога должна быть выплачена при продаже квартиры после получения свидетельства о регистрации собственности

Нужно ли согласие брата на повторную приватизацию квартиры после отмены предыдущей решением суда?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59