Как закрыть доступ к воде и канализации в арендованном помещении и вернуть деньги за их установку?

Вопрос №13264038 из г. Вологда
опубликован 06.10.2017, 10:47

Question

Добрый день. Я арендовала помещение под магазин. Провела к нему воду и канализацию за свой счет. Сейчас не работаю. Хозяйка сдала помещение другому. Могу ли я закрыть им доступ к воде и канализации. И как мне вернуть деньги за то,что я проводила к ее магазину водопровод.

Шайхуллина Лейсян Дифкатовна · Accepted Answer

Добрый день! К сожалению выполненные вами работы не дают вам основания закрыть доступ к воде и канализации. Нужно выявить какие это работы были, как улучшение или неотделимые улучшения. Улучшения являются неотделимыми, если их невозможно отделить от имущества, не причинив ему вреда (ст. 623 ГК РФ) В данном случае ваши работы являются неотделимыми улучшениями. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 623 ГК РФ) .Если арендатор произвел неотделимые улучшения без согласия арендодателя, то он не имеет права на получение от арендодателя возмещения осуществленных расходов (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Следует обратить особое внимание на то, что нормы ст. 623 ГК РФ не дают однозначного ответа на вопрос о том, в какой момент у арендодателя возникает право собственности на неотделимые улучшения. Поэтому необходимо изучить ваш договор аренды.

Курочкина Анна Романовна · Answer

Доброе утро! Прежде, чем с точностью ответить на Ваш вопрос необходимо изучить договор аренды. А так необходимо обратится в суд и взыскать в судебном порядке стоимость затрат. Всего доброго!

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Нет, не можете закрыть канализацию. Неотделимые улучшения можно взыскать в том случае, если собственник (арендодатель) подписал письменное согласие на на строительство канализации.

Сиротин Владимир Алексеевич · Answer

Здравствуйте! Если то, что Вы сделали было отражено в договоре аренды, то Вы можете лишь в судебном порядке взыскать свои затраты.

Как закрыть доступ к воде и канализации в арендованном помещении и вернуть деньги за их установку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Может ли СЭС закрыть арендованный магазин по продаже детского питания, если в нем нет канализации и водопровода?

Может ли субарендатор потребовать оплаты за ремонт забитой канализации в помещении?

Ответственность за ремонт утечки крана в арендованной квартире - кто должен оплачивать – арендодатель или съемщик?

Могут ли арендодатели коммерческих помещений войти без предупреждения и как защитить свое имущество?

Препятствия соседей - как получить разрешение на подключение канализации в арендованном помещении для кафе?

Как удалить незаконно проложенную канализационную трубу, проходящую через мое помещение?

Как защитить права собственника нежилого помещения в маленьком торговом центре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59