Покупка квартиры в иппотеку с помощью доверенности - риски и необходимость обновления разрешения от органов опеки

Question

Здраствуйте, хотим купить квартиру в иппотеку, собственник живет далеко, приехать не может, хочет продать квартиру по доверенности тут у него отец, документы для банка выслал электронной почтой, сказал после проверки банком вышлит оригиналы и доверенность, а еще квартира в долевой собственности, 1/4 у каждого, есть доля несовершеннолетнего ребенка и из документов есть разрешение органов опеки, но датировано оно 2014 года! Вопрос: нужно ли им обновлять это разрешение, и какие риски могут быть у нас в плане доверенности или то, что он это все высылает электронной почтой, очень боимся остаться обманутыми! И защищает ли нас натариальная сделка, (которая теперь обязательна при покупке долевой собственности) от обмана?

Нянькин Алексей Александрович · Accepted Answer

Постановление (именно им оформляется разрешение на продажу) может иметь сроки либо не иметь их (изучите текст постановления). Если срока нет, а условия, указанные в нем, выполняются, то оно будет действительным. 
Нотариальная сделка к сожалению до конца от обмана не защищает, так как нотариус до настоящего времени не несет материальной ответственности за последствия признания сделки недействительной.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте. 
Вам в любом случае придется проводить сделку через нотариуса, так как имущество в долевой собственности. А разрешение органа опеки и попечительства советую требовать свежие. Проведение сделки на основании доверенности не вижу ничего противозаконного и опасного.

Удалено · Answer

Здравствуйте, разрешение от органов опеки и попечительства в данном случае необходимо получить заново, датированное 2017 годом, в противном случае, по данному основанию сделку купли-продажи недвижимости можно признать недействительной. Всего доброго и удачи вам!

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! В разрешении на продажу доли ребенка, обычно указывается срок на выделения доли ребенку, поэтому Росреестр может потребовать новое разрешение от 2017 г. Договор купли-продажи обязательно должен быть удостоверен нотариально.

Карпова Ирина Викторовна · Answer

Доброго времени суток! Уважаемая Ольга, в вашем случае волноваться не стоит, поскольку у вас ипотечное кредитование и банки очень детально изучают объекты недвижимости, поскольку до момента погашения оно находится у них в залоге. Кроме того, сделка будет проводиться через нотариуса, который также проверяет чистоту сделки.
Всего хорошего.

Покупка квартиры в иппотеку с помощью доверенности - риски и необходимость обновления разрешения от органов опеки

Похожие вопросы

Отказ банка ВТБ в проведении ипотечной сделки по доверенности на продажу выданной за границей вызывает недовольство у клиента.

Какие риски при покупке квартиры по доверенности у продавца в другом городе?

Может ли доверенный мне человек приобрести на моё имя недвижимость в другом регионе?

Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк с условием продажи от продавца супруги - возможные проблемы с выпиской

Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети и внуки?

Договор со скидкой - как я попал в ловушку аренды квартиры через агентство

Как переписать прописанных в квартире на новую недвижимость?

Мне принадлежит целая квартира, как из нее выделить 1/2 и продать ее в ипотеку? Поэтапно.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59