Управляющая компания отказала в перерасчете и компенсации оплаты за капитальный ремонт, проведенную до переоформления лицевого счета – законно ли это?

Question

Купили черновую квартиру в недавно сдавшемся доме. При оформлении лицевого счёта квартплаты нас обязали уплатить долги по квартплате предыдущего вдалельца, с момента сдачи дома он ни разу не платил. Сейчас выяснилось, что плату за капитальный ремонт взимали незаконно и всем делают перерасчёт и возвращают эту сумму, уплаченную за кап. ремонт, но нам вернули только с того месяца, как счёт стал на нашу фамилию. На обращение в управляющую компанию с просьбой о перерасчете и компенсации НАМИ же уплаченных средств за кап. ремонт ответили отказом. Вопрос: законно ли это? Ведь получается, что управляющая компания незаконно взяла с нас деньги за кап. ремонт, пусть и до переоформления лицевого счёта. Платили с паспортом в РРЦ. Квартира ведь одна и та же.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

По поводу взносов на капитальный ремонт в законе сказано следующее часть 3 ст 158 жК РФ-. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, В этой связи долг по взносам за капитальный ремонт платить должны-все остальные долги по квартплате и коммунальным услугам платить не должны согласно ст 153 ЖК РФ.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,

Ольга · Answer

Так в итоге обязаны нам сделать перерасчёт за кап ремонт? Всем возвращают деньги за него, потому, что оказалось, что у управляющей компании нет договора с региональной программой. Нам сделали перерасчёт ТОЛЬКО за 2 месяца, начиная с момента переоформления на нашу фамилию квартиры.

Управляющая компания отказала в перерасчете и компенсации оплаты за капитальный ремонт, проведенную до переоформления лицевого счета – законно ли это?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как не платить за долги прошлого собственника при оплате квартплаты (услуг ЖКХ)?

Купила квартиру в ноябре, платила по квитанциям за старых хозяев, пошла оформлять на себя, мне в ЖЭУ долги насчитали.

Платим платежки, они приходят на фамилию старого владельца.

Возможные последствия смены лицевого счета и собственника в ЖЭКе после покупки квартиры

Долг перед УК при покупке квартиры - что делать?

Приобрели квартиру, предыдущие владельцы не оплатили квартплату, обязаны ли мы как новые собственники оплачивать этот долг.

Как обжаловать решение суда и подать иск на УК в связи с задолженностью за квартплату и капремонт квартиры?

Квартира с долгом в фонд капитального ремонта - как решить проблему?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59