Как выписать ребенка из квартиры перед продажей - советы для родителей в разводе

Для продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок (5 лет), необходимо предварительно снять его с регистрационного учета. Так как ребенок не является собственником, а лишь зарегистрирован, его выписка не требует согласия органов опеки, однако необходимо учитывать интересы ребенка и соблюсти процедуру.

Основания для выписки

Ребенок был зарегистрирован в квартире как член семьи собственника (матери М). После развода он фактически проживает с матерью (Ж) в другом городе, но сохраняет регистрацию. Согласно ст. 31 ЖК РФ, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жильем, если не проживают в нем. Однако для несовершеннолетних действует принцип сохранения регистрации при отсутствии иного жилья. В данном случае ребенок имеет возможность быть зарегистрированным в новой квартире, что упрощает процедуру.

Действия для выписки

1. Добровольный порядок (рекомендуется):

- Получить письменное согласие обоих родителей (М и Ж) на снятие ребенка с регистрационного учета. Согласие удостоверяется нотариально (ст. 20 ГК РФ).

- Обратиться в МФЦ или паспортный стол с заявлением о снятии с учета по месту жительства, предоставив согласия родителей, паспорт собственника, свидетельство о рождении ребенка, документы о праве собственности на квартиру.

- После выписки ребенок может быть зарегистрирован в новой квартире (до или после продажи).

2. Судебный порядок (если один из родителей возражает или недоступен):

- Подать в районный суд по месту нахождения квартиры иск о признании ребенка утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

- В иске указать, что ребенок не проживает в квартире, проживает с матерью, а собственнику необходимо распорядиться жильем. Приложить доказательства: квитанции об оплате ЖКХ (если не оплачивается), показания свидетелей, справку из школы/сада по фактическому месту жительства.

- Решение суда является основанием для выписки через МФЦ.

Риски

Если ребенок будет прописан в продаваемой квартире, покупатель может потребовать выписки, а также это может быть признано обременением (хотя прописанные несовершеннолетние не являются основанием для оспаривания сделки, но создают сложности). Поэтому лучше выписать ребенка до заключения договора.

Резюме

Основной способ – добровольное согласие обоих родителей. Если оно недостижимо – суд. Шансы на выписку высоки, так как ребенок не проживает в квартире и может быть зарегистрирован в новом жилье. После снятия с учета продажа пройдет без проблем.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.