Арендодатель насчитал несуществующие расходы на ТО и ремонт в счете за коммунальные услуги

Арендодатель никаких коммунальных услуг Арендатору не оказывает. Такие услуги оказывают ресурсоснабжающие организации Арендодателю, с которым у них заключены соответствующие договоры. У Арендатора таких договоров нет и ресурсоснабжающим организациям он ничего не платит. Составной частью арендной платы в договоре может быть предусмотрена компенсация Арендатором Арендатором стоимости услуг за пользование электричеством, водой и газом (при наличии в жилом помещении индивидуальных счетчиков учета указанных ресурсов, а также стоимости услуг телефонной связи, на основании счетов, выставляемых Арендодателю вышеназванными организациями.

---здравствуйте Вадим, Вы можете ориентироваться ТОЛЬКО на подписанный с Вами договор аренды. Если Вы не согласны с начислениями, пробуйте решить вопрос миром или подавайте в суд. Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421] 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если в договоре предусмотрено как Вы указываете, ни каких оснований для повышения цен нет, тем более в одностороннем порядке. Платить за не оказанные услуги Вы не обязаны.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились

Всего хорошего.

Любое существенное изменение договора, а цена -это существенное условие, должно быть обоснованно и подкреплено рассчетами.1. Право на одностороннее изменение условий договора и случаи такого изменения могут быть установлены в договоре, если он связан с осуществлением всеми сторонами предпринимательской деятельности (абз. 1 п. 2 ст. 310 ГК РФ). В случае если одна из сторон такую деятельность не осуществляет, право на одностороннее изменение договора может быть предоставлено только ей (абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ). По договору поставки, как правило, обе стороны - предприниматели. Однако по смыслу ст. 506 ГК РФ покупатель может приобретать товары не для предпринимательской деятельности, а в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (например, некоммерческая организация приобретает офисную мебель для использования в целях, не связанных с извлечением прибыли). В таком случае в силу абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ право на одностороннее изменение цены может быть предоставлено только такому покупателю.

Арендатор неправ.

Если нет услуги, то нет и оплаты.

Иначе у арендодателя возникает неосновательное обогащение.

А ст. 1102 ГК РФ обязывает вернуть полученное обратно.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Если услуга не была оказана арендодателем, то Вы вправе ее не оплачивать и требовать предоставления указанной в приложении к договору услуги. Ст.606 ГК РФ