Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Какую сумму указать в договоре купли-продажи квартиры через нотариуса - реальную цену или кадастровую стоимость?

Вопрос №13289296 из г. Краснодар
опубликован 11.10.2017, 14:05

День добрый! Подскажите пожалуйста, мы заключаем договор купли-продажи квартиры, через нотариуса, так как продавцы делевики, нотариус у нас спрашивает в договоре показать сумму квартиры или кадастровую стоимость, ссылаясь на то,что если указывать кадастровую стоимость, которая ниже реальной цены, продавцы в течении трех лет могут расторгнуть сделкуи вернуть нам только сумму кадастровую. Это правда, что в течении 3 х лет продавцы могут расторгнуть сделку и какую сумму указывать в договоре? Спасибо.

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чвилева Надежда Николаевна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.8 3562 отзывa

Добрый день! Расторгнуть договор купли-продажи без оснований нельзя, поэтому ждать 3 года расторгнут или нет не обязательно. Нотариусу не выгодно, чтобы в договоре сумма была меньше кадастровой стоимости, так он может взять с Вас госпошлину либо с кадастровой стоимости либо с договорной (у Вас она выше и госпошлина будет больше).

11.10.2017, 14:10

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Для расторжения договора купли-продажи, нужны основания, установленные в законе. В договоре купли-продажи должна быть указана рыночная (реальная) цена, за которую покупаете.

11.10.2017, 14:08

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Добрый день.

В данном случае нотариус прав. Вы сможете вернуть только сумму, указанную в договоре купли-продажи. А 3 года - это срок исковой давности для заявления таких требований.

11.10.2017, 14:08

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53286 отзывов

☼ Здравствуйте,

В договоре нужно указывать реальную сумму, на тот случай, если продавцы действительно захотят расторгнуть договор, но просто так сделку оспорить нельзя, нужны основания

Желаю Вам удачи и всех благ!

11.10.2017, 14:16

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо, так нам на чем настаивать, какая сумма должна быть в договоре?

11.10.2017, 14:14

Спросить юриста

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Вам нужно настаивать на том, чтобы была указана рыночная стоимость, то есть та стоимость, которая была установлена между продавцом и покупателем.

11.10.2017, 14:16

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53286 отзывов

☼ Здравствуйте,

настаивать нужно на реальных ценах. Совсем не обязательно указывать в договоре кадастровую стоимость недвижимого имущества,

Желаю Вам удачи и всех благ!

11.10.2017, 14:17

Спросить юриста

Шуверов Александр Сергеевич

Юрист из города Бердск

4.6 394 отзывa

какая сумма должна быть в договоре?

Добрый день. Настаивайте отобразить в договоре рыночную (реальную) стоимость квартиры.

11.10.2017, 14:19

Спросить юриста

Чвилева Надежда Николаевна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.8 3562 отзывa

Вы имеете право указать сумму в договоре такую, какую считаете нужной. Юристы не могут Вам указать сумму в данном случае. Если квартира приобретена после 01.01.2016 г срок владения должен быть не менее 5 лет, если до указанной даты-не менее 3 лет.

Продавцу при расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.

Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

11.10.2017, 14:20

Спросить юриста