Важный нюанс при покупке квартиры у дольщика на этапе строительства - в договоре купли-продажи должна быть указана сумма, за которую покупатель делал предварительную оплату

Question

Есть ли нюанс при покупке квартиры у дольщика на этапе строительства: сумма в договора купли-продажи должна быть указана та, за которую делал покупку дольщик-физ лицо 

 (не меньше)? Иначе он должен что-то оплачивать.

Шушакова Ольга Валентиновна · Accepted Answer

Здравствуйте! Должен быть заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, а не договор купли-продажи. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор уступки подлежит регистрации в Росреестре.

Хизбуллин Денис Фларисович · Answer

Добрый день! Цена в договоре может быть указана любая, как больше так и меньше той, которую уплатил первоначальный дольщик. Лучше в договоре указывать реальную цену которую собираетесь заплатить, чтобы в будущем не было проблем. Главное проверить, что первоначальным дольщиком была внесена застройщику именно такая сумма, это можно узнать самого застройщика. Желательно также что бы первоначальный дольщик внес плату живыми деньгами, а не по какому нибудь взаимозачету, т.к. в случае банкротства застройщика в могут возникнуть проблемы по доказыванию реальности возникновения оснований для проведения такого взаимозачета.
 Также необходимо сразу зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве в Регпалате. Но учтите, что в Регпалате можно зарегистрировать только именно Договор участия в долевом строительстве, а не какой нибудь иной, например Предварительный договор.

Похожие вопросы

Покупаю квартиру от подрядчика, дом сдан, Квартира оформлена на физ лицо.

Проблема с выводом квартиры из залога у банка после покупки - что делать?

Датой покупки квартиры считается дата перевода денег на счет застройщика или дата регистрации в Росреестре (договор дольщика)?

Необходимые документы и договоры при продаже квартиры, приобретенной у дольщика юридического лица

ДДУ на квартиру и банкротство застройщика - могут ли забрать оплаченную недвижимость и куда подать жалобу?

Соглашение между тремя долевыми собственниками для добавления третьему дольщику средств из прибыли продажи квартиры

Застройщик не выполнил условия договора - является ли возможным взыскание доли стоимости лоджии через суд?

Финансовые риски при покупке комнаты - перечисление и условия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59