ИП 1 обратился в суд с требованием взыскать долги по субаренде, на что ИП 2 в отзыве пишет, что считает договор не заключенным
Вопрос №1331675
из г. Калининград
опубликован 24.06.2011, 16:59
опубликован 24.06.2011, 16:59
Уважаемые Юристы необходима грамотная консультация! ИП 1 сдавал в субаренду половину арендуемого помещения другому ИП 2 по заключенному договору на срок ровно 12 месяцев, от оплаты субаренды ИП 2 в течении всего периода договора уклонялся по разным причинам. По окончании договора ИП 2 отбыл из субарендуемого помещения. ИП 1 обратился в суд с требованием взыскать долги по субаренде, на что ИП 2 в отзыве пишет, что считает договор не заключенным - ссылаясь на ст. 651 часть 2, то что договор был заключён на 12 месяцев и подлежал гос. регистрации, ИП 1 настаивает на ч.1 ст. 609 гос. регистрация была не обязательна и на то что ИП 1 добросовестно исполнял сам договор и условия договора в течении 12 месяцев в предоставлении половины помещения, а ИП 2 обогащался за счёт ИП 1, никакой субарендной платы не получал от ИП 2, Подскажите как быть в данной ситуации, может посоветуете или лапки к верху? Заранее благодарю, Андрей.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Договор действительно является не то что бы не заключенным, а недействительным, так как противоречит закону (договора аренды или субаренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в случае, если их срок год или более). При этом Вы не можете сдавать помещение в субаренду на срок превышающий срок Вашего основного договора с собственником.
Необходимо доказать фактическое пользование помещением ИП2:
1. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица собственника, который должен пояснить, что с ИП2 у него ни каких договорных отношений не было. Сдавал он лишь Вам и одним лишь Вам.
2. Установить в контролирующих органах, регистрировало ли ИП2 обособленное подразделение по данному адресу и/или кассовый аппарат (это налоговая).
3. Если регистрация имела место, то с какого по какой период.
4. Обратится в суд с иском не на взыскание арендной платы, а на взыскание неосновательного обогащения за счет пользования чужим имуществом.
Важно помнить, что свидетельскими показаниями данный факт подтвержден быть не может.
24.06.2011, 17:48
Оценка автора вопроса:
Спасибо! открыли глаза! а видеосъёмка может служить доказательством что факт пользования иммущества присутствовал?
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 49 минут
Если есть желание, мы можем продолжить консультирование по электронной почте.
24.06.2011, 23:03
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 301
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 962
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
386
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
460
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 143
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 634
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
10
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Процедура расторжения договора субаренды, выселения и взыскания задолженности от субарендатора
В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду.
Договор аренды без гос. регистрации - возможность сдачи помещения в субаренду и правовой статус уже заключенного договора
Правомерность сдачи в субаренду здания без согласия арендодателя и возможность его расторжения.
Статус договора субаренды без государственной регистрации и неопределенный срок его действия
Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника
Вопрос о действительности договора субаренды и возможности возврата арендной платы при запрете арендодателя на
Можно ли на период когда будет регистрация заключить с субарендатором предварительный договор?
Регистрация договора субаренды земельного участка в ООО - необходимость и требования
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут