Как защитить свои права в случае нахождения третьих лиц в ипотечной квартире?

Question

Ипотека действующая (5 лет уже). Три доли: бывший муж, сын (12 лет), бывшая жена. Основной заёмщик - бывший муж. Созаёмщики: бывшая жена и бывшая тёща. Разведены уже как 3 года назад. Бывший муж взыскал за 3 последних года с созаёмщиков (бывшая жена и бывшая тёща), что не платят в равных долях ежемесячный платёж банку. Бывшая жена живет в другом городе почти 4 года. После выигранного судебного процесса бывшим мужем, хочет взять реванш. Собирается весной следующего года приехать в город где проживает бывший муж и находится квартира ипотечная. Собирается придти в гости в эту квартиру ипотечную, НО не одна. А взять с собой как можно больше родни (их около 40 человек в городе). Мотивируя тем, что там и её доля и доля ребёнка (который проживает с ней уже как 3,5 года). Бывший муж НЕ лишён родительских прав. И она имеет право там находится т.к. есть доля в квартире. Но бывший муж не против нахождения её там и/или сына. Против только того что там будут находится третьи лица. Возможны кражи вещей с квартиры. Возможна драка с родственниками бывшей жены или с новым мужем. 
 Подскажите пожалуйста ЗАКОННО ли нахождение на территории квартиры 3-х лиц? Можно как то это вторжение остановить? Или снизить "риски"?

Биржевая Марина Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Если договориться о пользовании квартирой не получается, то наиболее выгодным вариантом разменять квартиру, но так как квартира ипотечная и несовершеннолетнему принадлежит доля, то нужно согласие банка и органов опеки. В случае, если нет желания размена, или согласия банка и органов опеки, то заручайтесь поддержкой участкового.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Отсюда следует, что пребывание в квартире посторонних лиц (родственников бывшей супруги) возможно только с согласия всех собственников жилого помещения. Остановить заранее можно только договорившись с бывшей супругой, объяснив ей, что Вы как совладелец против и в случае вторжения будите вынуждены обратиться в полицию (к участковому).

Также Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, т. е. судом будет определено кто какой комнатой будет пользоваться, кухня и сан. узел останутся в общем пользовании.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Без согласия супруга никто из посторонних приходить в данную квартиру не имеет права потому что пользование долевой собственностью осуществляется только по соглашению ее участников (ст. 247 ГК РФ) или в порядке, установленном судом. Пока суд не разрешил БЖ приводить туда гостей, без согласия супруга делать это она не вправе.

Воронина Марина Владимировна · Answer

Константин Викторович, можно хоть 33 богатыря с собой привести, норма о согласии всех сособственников на практике никак не работает, и наказания за это никакого нет, к сожалению, таковы издержки режима долевой собственности, если кто-то из сособственников против подобного, то вправе лишь через суд определять порядок пользования либо выделять долю в натуре!

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте! Нахождение возможно, но только в качестве гостей, вселение без согласия каждого из собственников невозможно 10. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:
...
с собственниками жилых помещений;

Иванова Елена Николаевна · Answer

Нахождение на территории квартиры 3-х лиц без Вашего согласия незаконно.

Это вторжение можно остановить при помощи участкового или путем обращения с иском в суд для определения порядка пользования квартирой. Если можно Вам выделить отдельную комнату, то можете поставить замок и обезопасить себя от кражи. П.1 ст. 247 ГК РФ

Как защитить свои права в случае нахождения третьих лиц в ипотечной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защититься от вторжения бывшей жены в ипотечную квартиру - анализ судебной практики и шансы истца (бывший муж) на победу.

Как ограничить доступ бывшей жены и ее родственников в квартиру, где есть доли только у трех человек - владельца

Право бывшей жены на раздел моей трети приватизированной квартиры и возможность ликвидации дарственной доли отца

Имеет ли бывшая супруга право отсудить долю ребенка в трехкомнатной квартире для покупки жилья в другом городе?

Переселение из муниципальной квартиры - Кто получит новое жилье после судебного разбирательства?

Кто наследует квартиру и как влияет наследство на интересы инвалида-ребенка

Спор о доле в ипотеке - угрозы и возможность проникновения в квартиру

Сможет ли 18-летний сын продать свою долю в двухкомнатной квартире, где живут также его родитель и сестра

Какие действия должны быть со стороны моего сынаи как ему выписаться.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59