Как разрешить спор между двумя собственниками старой доли дома и их право на проживание

Вопрос №13323597 из г. Краснодар
опубликован 18.10.2017, 11:56

Question

1/3 старенького дома по наследству в равных долях принадлежит двум двоюродным братьям, которые в нем не живут, так как оба прописаны в других местах. 
 Один из них продавать свою долю не хочет, а хочет оставить дом за собой, выкупив у брата его долю. Пока он поселил в доме свою мать, а впоследствии планирует в нем жить. Имеет ли он на это право без согласия второй стороны? Законно ли это?
 Второй собственник доли дома, хочет продать свою долю, но понимает, что никто из посторонних долю в общей жилплощади не купит. А с брата требует сильно завышенную цену (дому уже 110 лет, совершенно прогнившая крыша, рамы окон и т. д.). При этом, узнав, что в их общем доме проживает мама брата, грозится приехать и тоже поселиться в этом доме, создав «общежитие» (при этом он находится на наркологическом учете). Общая долевая собственность – это две смежные комнаты, в одной из которых газовая форсунка. Вход общий, газовая плитка и вода в кухне во дворе и тоже общие.
 Проживать совместно невозможно. Как по закону разрешить эту ситуацию? Кто из братьев должен производить оценку, выделение долей в натуре и раздел? Ведь все эти процедуры могут стоить очень дорого. Подскажите, пожалуйста, что делать?

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Accepted Answer

Здравствуйте!
Поселить не зарегистрированного человека в общую долевую собственность возможно только с согласия всех собственников.

Лукашина Елена Александровна · Answer

Здравствуйте никто ни у кого выкупить эту долю в принудительном порядке не сможет если кто-то из собственников свою долю хочет продать самое главное ему нужно В письменном виде заказными письмами уведомить других собственников о том что он продает свою долю и указать цену и срок ответа после чего если не будет ответа либо будет отказ может продавать Кому угодно но по цене не ниже предложенной.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Оценку проводит то, кому это нужно, расходы потом можно через суд взыскать со всех пропорционально доле, но принудить выкупить или продать невозможно

Сопко Валерий Карлович · Answer

Ирина, добрый день! Поселить мать без согласия второго собственника один из собственников не имеет права. Судя из описания жилья, разделить дом в натуре тоже не получиться по техническим характеристикам. Нахождение на наркологическом учете не лишает его пава собственности на долю в доме. По закону - только договариваться о продаже доли по цене, которая устраивает обе стороны и согласно ее реальной оценке. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Ирина · Answer

Будьте любезны, подскажите, а может ли он прописать свою мать в этом доме, будучи собственником доли уже без согласия второго брата? Ситуация очень болезненная, ищем какой-то выход.

Как разрешить спор между двумя собственниками старой доли дома и их право на проживание

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как будет производиться деление и проживание в доме, принадлежащем четырем наследникам?

Как разрешить спорную ситуацию с наследством в старом доме и предотвратить возможные проблемы

Может ли мой брат без моего согласия пускать квартирантов в свою часть дома, если права пользования и раздела у нас нет.

Можно ли продать или подарить доли в доме без согласия третьего собственника?

Единоличная продажа доли в старом доме без согласия наследника

Совладельцы частного дома и земельного участка сталкиваются с проблемой продажи одной доли

Спор о выделении доли в доме в долевой собственности - незаконность, отсутствие согласия и проблемы с коммунальными услугами

Спор о цене выкупа доли общедолевой собственности дома - как защитить конституционные права второго собственника?

Как правильно разделить доли дачи и земельного участка между собственниками?

Разделение общей долевой собственности на дом - вопросы и решения для второго собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59