Как разрешить спор между двумя собственниками старой доли дома и их право на проживание
опубликован 18.10.2017, 11:56
1/3 старенького дома по наследству в равных долях принадлежит двум двоюродным братьям, которые в нем не живут, так как оба прописаны в других местах.
Один из них продавать свою долю не хочет, а хочет оставить дом за собой, выкупив у брата его долю. Пока он поселил в доме свою мать, а впоследствии планирует в нем жить. Имеет ли он на это право без согласия второй стороны? Законно ли это?
Второй собственник доли дома, хочет продать свою долю, но понимает, что никто из посторонних долю в общей жилплощади не купит. А с брата требует сильно завышенную цену (дому уже 110 лет, совершенно прогнившая крыша, рамы окон и т. д.). При этом, узнав, что в их общем доме проживает мама брата, грозится приехать и тоже поселиться в этом доме, создав «общежитие» (при этом он находится на наркологическом учете). Общая долевая собственность – это две смежные комнаты, в одной из которых газовая форсунка. Вход общий, газовая плитка и вода в кухне во дворе и тоже общие.
Проживать совместно невозможно. Как по закону разрешить эту ситуацию? Кто из братьев должен производить оценку, выделение долей в натуре и раздел? Ведь все эти процедуры могут стоить очень дорого. Подскажите, пожалуйста, что делать?
Здравствуйте!
Поселить не зарегистрированного человека в общую долевую собственность возможно только с согласия всех собственников.
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Здравствуйте никто ни у кого выкупить эту долю в принудительном порядке не сможет если кто-то из собственников свою долю хочет продать самое главное ему нужно В письменном виде заказными письмами уведомить других собственников о том что он продает свою долю и указать цену и срок ответа после чего если не будет ответа либо будет отказ может продавать Кому угодно но по цене не ниже предложенной.
Оценку проводит то, кому это нужно, расходы потом можно через суд взыскать со всех пропорционально доле, но принудить выкупить или продать невозможно
Ирина, добрый день! Поселить мать без согласия второго собственника один из собственников не имеет права. Судя из описания жилья, разделить дом в натуре тоже не получиться по техническим характеристикам. Нахождение на наркологическом учете не лишает его пава собственности на долю в доме. По закону - только договариваться о продаже доли по цене, которая устраивает обе стороны и согласно ее реальной оценке. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Будьте любезны, подскажите, а может ли он прописать свою мать в этом доме, будучи собственником доли уже без согласия второго брата? Ситуация очень болезненная, ищем какой-то выход.
Нет. без согласия брата собственник доли не сможет прописать свою мать. Разве что он подарит ей часть своей доли, тогда она сможет прописаться самостоятельно.
Нет, к сожалению без согласия брата прописать не сможете.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Юристы ОнЛайн: 79 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как разрешить спорную ситуацию с наследством в старом доме и предотвратить возможные проблемы
Может ли мой брат без моего согласия пускать квартирантов в свою часть дома, если права пользования и раздела у нас нет.
Можно ли продать или подарить доли в доме без согласия третьего собственника?
Единоличная продажа доли в старом доме без согласия наследника
Совладельцы частного дома и земельного участка сталкиваются с проблемой продажи одной доли
Спор о выделении доли в доме в долевой собственности - незаконность, отсутствие согласия и проблемы с коммунальными услугами
Спор о цене выкупа доли общедолевой собственности дома - как защитить конституционные права второго собственника?
Как правильно разделить доли дачи и земельного участка между собственниками?
Разделение общей долевой собственности на дом - вопросы и решения для второго собственника
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут