Мотивы Кадастровой палаты отказать в учете помещений под магазин на первом этаже жилого дома, несмотря на их нежилый статус по проекту

Вы в данном случае можете обжаловать действия кадастровой, а точнее отказ в порядке установленном ст. 218-220 КАС РФ. Ссылайтесь на имеющиеся документы. Если по проекту "нежилые", то это поможет. Представьте проект в суд в качестве доказательства. Ст. 59 КАС РФ.

--- Здравствуйте, вам совершенно нечего обжаловать в суде, требование законно. Получите Постановление и регистрируйте недвижимость, это разные вещи, вам оно нужно именно ПОД КОММЕРЧЕСКИЕ ЦЕЛИ, а не просто как недвижимость. См. Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000)"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008) Различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Александр!

Отказ должен быть законным.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В случае немотивированного отказ нужно обжаловать решение Росреестра в районный суд по месту нахождения органа, вынесшего незаконное решение.

Доброго времени суток! Вам необходимо перевести жилой дом в административное здание с частью жилого помещения. Для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением, а далее в соответствии ст 22-24 ЖК РФ оформить документы. Кроме того, многое зависит от вида разрешенного использования земельного участка.

Всего хорошего.

Для перевода помещения из жилого в нежилое требуется соответствующее постановление местной администрации, потому что именно постановление будет являться основанием для кадастрового учета, а не проект.

ЖК РФ

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Вообще Постановление администрации требуется когда осуществляется перевод из жилого в нежилое помещение ст 23 жК РФ Если же первый этаж изначально согласно проектной документации является изначально нежилым, то нет никакого необходимости в издании Постановления администрации Непонятно о чем должно быть Постановление администрации

Если кадастровая палата отказывает в постановке на кадастровый учет то такой отказ следует обжаловать в суде ст.ст 4 и 219 кАС РФ.

Похоже Вас пытаются обмануть и под видом нежилого помещения продать общедомовое имущество, принадлежащее жильцам дома на праве совместной собственности.Если пишите, ЧТО ЭТО ХОЛЛ ЖИЛОГО ДОМА,

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 36 ЖК РФ

О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 1 статьи 36 настоящего Кодекса изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru