Как обеспечить надежное сохранение имущества и вложить средства в бизнес при создании нового ООО?

На расчет счет ИП поступили деньги из ООО на хранение и ведение расчетов Для ООО. (как подобие агентского обслуживания с правами совершения сделок и оплаты по договорам в пользу ООО). Пояснение – Учредитель ООО – он же является еще и ИП. Два р сч, у ИП и ООО. С р сч ИП оплачен договор покупки земельного участка для перепродажи с прибылью. Теперь наступает момент вхождения ИП как физлица в состав учредителей нового ООО для производственной деятельности в составе 4 соучредителей. Один из них – иностранный инвестор. До поступления финансов от инвестора – может пройти значительное время. А для производственной деятельности выбран готовый цех с земельным участком, который надо выкупать у собственника цеха. (за рубли), если мы не выкупаем, он может быть продан третьим лицам – что нам нельзя допускать. Директор ООО говорит, что даже если придут инвест-деньги, то иностранные деньги нельзя использовать на покупку недвижимости. Значит на покупку цеха нужно искать свои средства. Директор предлагает совместно по имеющимся ресурсам (у него от продажи недвижимости) – вложить наши средства. От меня – передать в его распоряжение земельный участок по договору, как вложение в бизнес моей доли. С подписанием договора, что если бизнес не заработает – он возвращает деньги за участок (4 млн руб). Каким образом должен выглядеть договор или обязательства по сохранению ресурса-участка земли ценой в 4 млн руб? Привязать это в долю к площади производственного цеха? Как наиболее надежный вариант? Но собственнику цеха не нужна земля, надо платить деньги. Директор предлагает для совершения. Сделки передать ему землю (видимо для комбинации обмена, Продажи и т п), а он пишет обязательство о возвращении цены участка если бизнес не состоится. Но здесь нет гарантии останутся мне деньги для возврата. Как должно выглядеть письменное согласие с моей стороны на вариант такого вклада в бизнес с вариантом надежного сохранения материального актива? В дополнение к этой ситуации: деньги поступившие от ООО в кассу ИП – ранее ООО брало заем от физ лиц для старта бизнеса, и сейчас есть судебный приказ об их возврате-выплате 3 м заемщикам, физ лицам. (это родственники ИП). У меня и родственников есть интерес создать новый бизнес, и вложить в долю собственности цеха, но передать для комбинаций директору – есть опасения. Какие аргументы и как сформулировать что только вариант перехода участка в долю цеха – нас устроит, чтобы директор не мог предлагать иные рискованные варианты участия и моего вклада?