Какую сумму налога с продажи квартиры нужно уплатить и как уменьшить налоговую нагрузку в случае владения ею менее 5 лет?
Вопрос №13348962
из г. Москва
опубликован 23.10.2017, 17:35
опубликован 23.10.2017, 17:35
Отец планирует мне подарить квартиру в этом году по договору дарения. Я планирую ее продать в след. Году.
Приобретена квартира по ДДУ в 2013 году условно за 4 млн (объект еще не сдан). Продадим например за 6 млн.
Нужно ли мне уплачивать налог с продажи этой квартиры, если да - то с какой суммы?
И как в моем случае лучше поступить, чтоб уменьшить налоговую нагрузку?
Т.к. квартира будет в собственности менее 5 лет (не важно, у отца или у меня).
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется
Не совершать договор дарения, так как Вам надо будет платить налог с 5 млн, при продаже за 6, а ему с 2 млн, то есть разница составит 390 000 рублей.
Размер кадастр стоимости в предыдущем ответе совершенно ни к месту, он применяется в одном случае, но не в Вашем.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
23.10.2017, 18:32
Оценка автора вопроса:
Отличный и понятный ответ!
8 юристов дали 8 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
☼ Здравствуйте, Если вы получаете подарок от отца, и продаёте квартиру менее чем через три года, то с суммы свыше 1.000.000 руб. будете платить НДФЛ 13 %
Желаю Вам удачи и всех благ!
23.10.2017, 17:41
Оценка автора вопроса:
Не владеет актуальной информацией (с 2016 года уже 5 лет)
Ужас!
Ужас!
Ваш вопрос содержит одно важное уточнение: объект еще не сдан. Из этого следует, что право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано и дарить Вам пока нечего, нет объекта (квартиры). Вы были бы освобождены от уплаты налога в силу ст. 217.1 НК РФ при условии нахождения в собственности квартиры сроком в три года, однако в Вашем случае это условие не применимо. В дальнейшем, в случае продажи недвижимости до истечении пяти лет, вам предстоит уплатить НДФЛ в следующем размере: цена по ДДУ минус размер кадастровой стоимости (70%) и с получившегося результата 13%.
23.10.2017, 18:18
Оценка автора вопроса:
Не верный расчет в ответе
Доброй ночи! Подоходный налог в данном случае составит тринадцать процентов с суммы, превышающей налоговый вычет - один миллион рублей.
23.10.2017, 19:29
Оценка автора вопроса:
Отписка, а не ответ
Если будете продавать ее до истечения трехлетнего срока владения, то придётся заплатить налог с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен 1 миллиону руб.
23.10.2017, 19:29
Анатолий, не ясно почему "ему платить налог с 2 млн".
А если не дарить, какая разница?
Ведь также продажа будет квартиры меньше 5 лет собственности?
23.10.2017, 19:25
Вечер добрый! Мало информации, если отец продает и купит жилье подороже в одном налоговом периоде налога не будет, если он не получил налоговый вычет от покупки жилья-ст.220 нкрф.
У Вас тоже самое, нужно сдать декларацию. Если не купите-тогда придется платить налог, размер зависит от кадастровой стоимости жилья.
Удачи Вам успехов!
23.10.2017, 19:30
Приобретена квартира по ДДУ в 2013 году условно за 4 млн (объект еще не сдан). Продадим например за 6 млн
Если отец продаст квартиру за 6 млн. руб., налог для него будет - с суммы 2000000 руб.
А вот если он ее подарит Вам и Вы продадите квартиру в следующем году, то с суммы свыше 1 млн. руб. Вы заплатите налог на доходы - 13%.
23.10.2017, 19:31
Квартиру на стадии ДДУ нельзя подарить, можно только по договору цессии передать право требования по ДДУ. На основании передаточного акта, подписанного застройчиком и дольщиком пре передаче квартиры, дольщик в Росреестре должен зарегистрировать право собственности на квартиру.
Дата, с которой начинается исчисление срока владения в данном случае будет со дня, следующего за днгем подписания передаточного акта. Минимальный срок владения - 5 лет.
Если отец не будет передавать вам право требования, сам подпишет передаточный акт и зарегистрирует право собственности на свое имя, а затем подарит квартиру Вам, то для вас минимальны срок владения составит три года (течение срока - со дня, следующего за днем регистрации перехода права от дарителя к одаряемому).
Ст.217.1 НК РФ.
23.10.2017, 19:34
Похожие вопросы
Нужно ли доказывать родство при договоре дарения квартиры.
Дочь дарит мне здание магазина, через 7 месяцев я его хочу продать, какие налоги я буду платить, я ИП.
Как защитить права на долю в компании и имущество после обмана со стороны сестры
Несколько дарственных договоров - как определить действительность их правового статуса?
Притворное дарение квартиры - критерии для его признания и возможные ситуации
Продажа жилья в рассрочку - когда ежемесячные выплаты не считаются доходом
Интересует может ли дарения квартиры влиять на получение пособия от 3 до 7
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут