«Особенности оформления ипотечного кредита при предлагаемой двойной сделке купли-продажи квартиры - вопросы регистрации и риски»

Question

Подаю документы на ипотечный кредит на покупку квартиры. Продавец, чтобы избежать налога на продажу имущества владением до 3 лет, предлагает заключить два договора купли - продажи для банка. Один, где стоимостью квартиры до 1 млн. руб., остальная сумма на улучшение условий (ремонт). Второй-на всю оценочную сумму. Оба подать в банк. Какой из них будет регистрироваться в органах юстиции? Возможна ли данная схема? В чем риски?

Алферьева Ольга Дмитриевна · Accepted Answer

Подобную схему используют, но заключается один договор на куплю-продажу, второй на улучшение покупаемого жилого помещения. Продавец пишет две расписки: одну на получение средств по договору купли-продажи и вторую расписку на получение денежных средств, на улучшение жилого помещения.
Регистрироваться будет только договор купли-продажи, точнее сам договор уже не регистрируют, а только переход права, но подаваться для регистрации права будет только договор купли-продажи.
В условиях подобной сделки рискует только покупатель. 
В случае, если заинтересованное лицо будет оспаривать ваше право собственности на приобретаемую жилую площадь, то при расторжении договора вы сможете рассчитывать на возврат суммы, указанной в договоре купли-продаже.
А продавец ваш приобрел квартиру за сумму меньше 1 млн. руб? Вы можете указать сумму купли-продажи, которая указана при покупке квартиры продавцом, там все равно налооблогаемая база 0, платить ему не придется налог.

Шушакова Ольга Валентиновна · Answer

Добрый вечер! Судя по тому, что продавец хочет уйти от налога, рег-ть он намерен договор на один миллион. Для покупателя всегда безопаснее указать реальную стоимость кв-ры. Если сделка будет расторгнута или признана недействительной, покупателю будет возвращена та сумма, которая указана в договоре.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго вам времени суток. Данная схема не возможна постольку-поскольку налоговая всё равно увидит кадастровую стоимость квартиры и доначислит налог по кадастровой стоимости. Удачи вам и всего наилучшего.

Лазарева Виктория Александровна · Answer

Добрый день.
При получении ипотечного кредита указать стоимость квартиры ниже суммы кредита+суммы первоначального взноса не получится. 
Удачи вам.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго вам времени суток. Указывайте реальную стоимость квартиры, которую вы платите продавцу и не нужно ничего придумывать. Мало ли придётся потом договор расторгать, только вернете свои 900 000. Удачи вам и всего наилучшего.

Егорова Екатерина Александровна · Answer

Здравствуйте, сумма в договоре должна быть не ниже суммы ипотечного кредита, который вы берете. 
Удачи вам и всего наилучшего

Алферьева Ольга Дмитриевна · Answer

Согласно ФЗ №218 регистрацию договоров купли-продажи недвижимости отменили, регистрация самих сделок с недвижимостью осталась. Но регистрируется теперь только переход права собственности на квартиру, который происходит в результате сделки.

Лариса Владимировна · Answer

Я хочу взять ипотеку на 3900000, какая сумма стоимости квартиры должна указываться в договоре ипотеки с банком: 3900000 или 900000 по договоренности с продавцом?

«Особенности оформления ипотечного кредита при предлагаемой двойной сделке купли-продажи квартиры - вопросы регистрации и риски»

Похожие вопросы

Вопрос: Для меня как для покупателя несет ли такая схема повышенные риски?

Возможность возврата налогов по процентам ипотечного кредита при покупке квартиры в ипотеку

Как рассчитать вычет по процентам при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита?

В предварительном договоре купли-продажи квартиры, который набирался мной для Банка была указана сумма сделки.

Как избежать налога при продаже квартиры - узнайте, до какой даты нужно подать документы в юстицию

Придётся ли платить при этом налог при продаже квартиры бывшей в собственности меньше 3 х лет?

Ипотека на покупку недвижимости - как правильно оформить договор с заниженной стоимостью?

Можно ли получить налоговый вычет с процентов по ипотеке при наличии двух расписок?

Как безопасно приобрести квартиру в рассрочку, если цена в договоре занижена?

Как правильно купить квартиру, используя материнский капитал - налоговые риски и возможности предварительного договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59