Риски и соображения при завышении цены в договоре купли-продажи комнаты в общежитии

Вопрос №13355970 из г. Москва
опубликован 24.10.2017, 22:36

У меня сложилась такая ситуация. В 2015 году решил продать комнату в общежитии (по тех. паспорту коммунальная квартира). Узнал, что право преимущественного выкупа комнаты, принадлежит соседям. Соседи отказались идти к нотариусу и писать отказы. Пришлось рассылать уведомления о продаже. В блоке 3 несовершеннолетних детей, а также две неприватизированные комнаты. Пришлось иметь дело с опекой и писать письма в жилищный фонд. В итоге после нескольких месяцев все таки были собраны документы. В уведомлениях цена комнаты была 1400000. Ситуация на рынке недвижимости ухудшилась, комната не покупалась. Приходилось снижать цену. На данный момент цена комнаты 900000, и наконец, нашёлся покупатель (часть средств из материнского капитала). Я задал вопрос риелтору, что делать с уведомлениями, в которых цена указана 1400000 руб. Он говорит, что ничего страшного и в договоре купли продажи укажем сумму 1400000 руб, так как покупатель спешит с покупкой и ждать несколько месяцев, пока разошлю новые уведомления, не будет. Каковы мои риски связанные с завышением цены в ДКП? Стоит ли идти на эту сделку? (риелтор, говорит, что завершение цены обычная практика). Я сомневаюсь. Как поступить, подскажите, пожалуйста?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65600 отзывов

Завысите цену, то будете платить налоги, если собственность менее 3 лет (для Вас, так как до 1 янв 16 года).

Но зачем это надо покупателю?

24.10.2017, 22:42

Ответ не по существу вопроса.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Юсупова Диляра Радиковна

Юрист из города Ульяновск, стаж 7 лет

4.7 2827 отзывов

Доброго времени суток! Это действительно есть такая практика Но если покупатель будет с вами расторгать этот договор купли-продажи то вы обязаны будете вернуть ему денежные средства именно по договору.

25.10.2017, 14:42

Спросить юриста

Павел

Автор вопроса

0 отзывов

Комната у меня в собственности с 2009 года. У покупателя сложная ситуация, жить по сути негде, поэтому спешит с покупкой и ждать, пока я буду делать новые документы не может.

24.10.2017, 22:47

Спросить юриста

Сидоров Илья Алексеевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 2457 отзывов

Добрый вечер.

Да дело даже не в налогах.

Если продадите комнату по цене которая ниже, чем было указано в предложении о покупке (которое Вы другим собственникам направляли), то будут основания для признания ДКП третьим лицам недействительной. Риелтор вводит Вас в заблуждение.

24.10.2017, 23:11

Спросить юриста