Возврат задатка при отказе покупателя - влияет ли завышение стоимости квартиры продавцом?

Вопрос №13356879 из г. Якутск
опубликован 25.10.2017, 06:51

Question

Возвращается ли задаток покупателб на покупку квартиры, в случае отказа покупателя. Продавец завысил стоимость квартиры, после того как получил задаток.

Окулова Ирина Владимировна · Accepted Answer

В данном случае должен вернуть, если изменены условия предварительного договора.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

--- Здравствуйте, только в одном случае, если всё оформлено правильно и в письменном виде, могут его не возвратить. Но решать будет суд. если сами не договоритесь. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Довгаль Иляна Ильнатовна · Answer

Добрый день! Все зависит от того как оформлены документы и указана ли первоначальная стоимость квартиры. Согласно статьи 381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона которая дала задаток он остается у другой стороны, если виноват продавец, то он обящан оплатить покупателю двойную сумму задатка. Всего хорошего!

Возврат задатка при отказе покупателя - влияет ли завышение стоимости квартиры продавцом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Домовладение не продано, но покупатель требует вернуть задаток - история спора в мировом суде

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Возврат предоплаты при отказе покупателя - правовые аспекты и возможные споры

Отсутствие возврата аванса при отказе от покупки - законность прописки в договоре купли-продажи

Как обезопасить себя при покупке квартиры через ипотеку - защита от возврата задатка в случае отказа банка

Возвращается ли задаток покупателю при отказе от покупки квартиры без составления предварительного договора и официального

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Как вернуть задаток за несостоявшуюся сделку по покупке квартиры?

Возвращается ли задаток при отказе покупателя от сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59