Как обезопасить себя при покупке квартиры через ипотеку - защита от возврата задатка в случае отказа банка

Вопрос №14205745 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 15.05.2018, 14:22

Здравствуйте, я продавец кваритры, покупатель покупает мою квартиру через ипотеку, т.к. у покупателя нет первоначального взноса для банка, он просит меня написать в договоре задатка что я получила от него задаток 230 т. р.. Как мне обезапасить себя чтобы в случае отказа банка в ипотеке на мою квартиру покупатель в судебном порядке не смог с меня стребовать сумму задатка, т.к. фактически передачи денег небыло. Можно как то прописать в договоре задатка, что сумма задатка не возвращается покупателю в любом случае даже если покупатель не виноват в несостоявшейся сделке купли продажи. Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сидоренко Александр Владимирович

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 227 отзывов

Здравствуйте Марина!

Можно как то прописать в договоре задатка, что сумма задатка не возвращается покупателю в любом случае даже если покупатель не виноват в несостоявшейся сделке купли продажи.

Нет, так как это условие не будет иметь юридической силы (см.:ч.2 ст. 381 ГК РФ).

В Вашем случае необходимо действовать несколько иначе а именно вложить и прописать все возможные (для Вас) риски в самом договоре и приложении к нему. Подобного рода документы составляются индивидуально в каждой ситуации, в связи с чем рекомендую обратиться с личной консультацией как ко мне так и к любому юристу сайта 9111, для составления необходимых документов! Удачи Вам!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как обезопасить себя при покупке квартиры через ипотеку - защита от возврата задатка в случае отказа банка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы