Как оптимально разделить дом на три отдельные квартиры, чтобы избежать переселения в многоэтажку

Вопрос №1335978 из г. Красноярск
опубликован 30.06.2011, 15:37

Question

Живем в частном доме 50 м 2, земля 3 сотки. Жена (собственник) с мужем; дочь с мужем и 2 детей; сын с гражданской женой. У каждой семьи своя комната. У дочери отдельная кухня. На участке имеем огород и гараж. Если разделить на доли дом и разделить в натуре, то можно расчитывать на три отдельных квартиры? И если оставить одного собственника? Как сделать лучше? Нам совершенно не нужен этот снос-мы живем в отдельном доме имеем гараж, дачу и все это в одном месте и практически в центре города-поэтому переселение в многоэтажку считаем ухудшением жилищных условий. Но поскольку снос неизбежен (строительство подьездных путей к новому мосту) хотелось бы получить достойное жилье. В нашем случае это две двухкомнатных и одна однокомнатная квартиры. 
 С уважением Зайцев Иван Миронович.

Петрова Татьяна Викторовна · Accepted Answer

Прислушайтесь к совету Ольги Николаевны.

Из Вашего короткого вопроса не ясны все обстоятельства дела, даже не принимая во внимание Ваши местные законы.

Вы не указали: состоите ли вы все в очереди на улучшение жилищных условий, как, когда и на основании чего возникло право собственности на данный дом у мамы, была ли она в браке на тот момент, когда и на основании чего остальные лица были зарегистрированы на данной площади, имеется или и имелось ли за последние 5 лет иные жилые помещения в пользовании у всех зарегистрированных лиц и т.д.

От ответов на данные и иные вопросы зависит и ответ на Ваш вопрос.

Но при любом раскладе "раздел дома на доли" не может никоим образом повлиять на предоставление большей площади, т.к.: что в Вашем понимании "раздел дома на доли"? Это значит мама должна подарить или продать какие-либо доли от своего дома вам, а это значит согласно ст. 53 ЖК РФ намеренное ухудшение жилищных условий.

Так что прислушайтесь к совету Ольги Николаевны. При изъятии земельного участка местные органы руководствуются не только ЖК РФ.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Иван, г.Красноярск!

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ

ч.1.Жилое помещение может быть изъято у СОБСТВЕННИКА !!! путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

ч.6.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

ч.7.При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная

стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания.

ч.8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

-во-первых, должна быть определена ВЫКУПНАЯ ЦЕНА квартиры, находящейся у вас в собственности;

-во-вторых, исходя из выкупной цены вашей квартиры вам должна быть предложена другая квартира с зачётом выкупной цены вашей квартиры.

Недостающую стоимость новой квартиры вам придётся ДОПЛАЧИВАТЬ самостоятельно !!!

Так что ОПРЕДЕЛЯЙТЕСЬ у вас имеется возможность выбора исходя из вашего кошелька !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 30 июня 2011г

16:09 моск.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Уважаемый Иван Миронович!
В регионах могут быть приняты свои законы устанавливающие порядок и нормы предоставления жилых помещений при сносе жилых домов. Обратитесь к юристу Вашего региона на очную консультацию. На сайте работает очень хороший юрист  из Красноярска Смирнова Л.Н.

ООО "Юридическое бюро "Фемида" · Answer

Ничего выделить вы не сможете, так как собственник один. Раздел в натуре возможен если есть несколько собственников. Можно сделать следующее: собственник дарит (продает) доли в домовладении своим детям, потом делаете экспертизу на предмет возможности выделения изолированных жилых помещений, подаете иск в суд о разделе домовладения, все соглашаются, получаете решение. Если успеете сделать это все до сноса дома - вам повезло. Вся процедура займет от 3 до 9 месяцев.

Евгений · Answer

Все же хотелось получить ответ на вопрос: Стоит ли делить дом на доли,для того чтобы владелец доли претендовал на отдельное жилье? Или есть шанс, не деля дом на доли,получить раздельные квартиры.И есть ли этот шанс при разделе на доли?(разумеется с доплатой сверх выкупной стоимости)

Как оптимально разделить дом на три отдельные квартиры, чтобы избежать переселения в многоэтажку

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Наследство - возможность получить две отдельные двухкомнатные квартиры при сносе дома в Москве

Как разделить таунхаус и землю на две квартиры для двух семей с тремя собственниками

Вопрос об выделении доли дома для трех семей перед сносом

Снос приватизированной квартиры - Что ждет собственников и нуждающихся в жилье родственников?

Процедура оформления образования двух двухкомнатных квартир в большом частном доме для последующей продажи

Разделение долей в трехкомнатной квартире с смежными комнатами - вопросы и ответы

В случае, если дом разделен в натуре на доли и один хозяин использует свою часть дома как жилье, а другой свою часть как дачу.

Как действовать в случае отказа одного собственника в выкупе доли в приватизированной квартире?

Что делать с муниципальными комнатами в трехкомнатной квартире - приватизировать или оставить муниципальными?

Как разделить деревянный дом и участок, находящиеся в общей собственности - вопросы по использованию территории, проводке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59