Налог на продажу квартиры при наличии двух собственников по наследству и договору аренды

Вопрос №13363906 из г. Тула
опубликован 26.10.2017, 11:45

Question

Здравствуйте, продали квартиру, два собственника, один по наследству, второй договор ларения, общая стоимость продажи квартиры 1400000. Надо ли платить налог 13%？

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Если продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Вычет делится на обоих пропорционально долям.

Чвилева Надежда Николаевна · Answer

Добрый день.

Согласно ст. 217.1 НК РФ, при продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) право собственности на которое зарегистрировано после 01.01.2016 г. минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года. Если же право собственности зарегистрировано до 01.01.2016 г., минимальный срок владения составляет 3 года.

При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.

Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

Налог на продажу квартиры при наличии двух собственников по наследству и договору аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Квартира на двух наследников, как продать? И какие налоги надо платить? И если оформить на одного наследника? Как продавать?

Налоги при получении дарственной на квартиру, будучи уже владельцем другой, должны быть уплачены?

Налогообложение при продаже квартиры, состоящей из наследственной и дарственной доли - подробности и сумма налога.

Нужно ли платить налог 13% за продажу недвижимости полученную в наследство если стоимость меньше 1000000 руб?

Налог при обмене долями в квартирах с двумя собственниками, если собственность менее 3 лет?

Налог с продажи квартиры при наличии договора дарения - обязательно ли он?

Как оформить квартиру после продажи наследства и получения кредита - налоги, льготы и защита от претензий супруга?

Оформив на себя половину доли, после смерти мамы, через какое время можно продать квартиру, без уплаты налога?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59