Разъяснение выражения должно было стать известно о совершении сделки в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г

Question

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
 Пленума Верховного Суда РФ и
 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 29 апреля 2010 г.
14. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
 Разъясните выражение: «должно было стать известно о совершении сделки»?

Глазатов Юрий Анатольевич · Accepted Answer

В случае подачи иска о переводе на одного из участников общей долевой собственности прав и обязанностей покупателя, такой истец должен доказать когда он узнал о совершении сделки и указать причины, по которым ему не могло быть известно о совершении сделки ранее.
Поскольку сделка купли-продажи доли в праве собственности считается заключенной (в отношении жилого помещения) с момента регистрации такой сделки регистрирующим органом, а кроме того регистрации подлежит и переход права собственности на долю, то в качестве доказательства может быть представлено заявление в регистрирующий орган о получении выписки из ЕГРП на спорное имущество и сама выписка из ЕГРП, при отсутствии письменного уведомления продавца о продаже принадлежащей ему доли.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Виктор, добрый день! Если позволите, приведу пример. У меня сейчас аналогичное дело в производстве, и я пытаюсь доказать, что Истцом пропущен срок исковой давности (три месяца). Из доказательств - есть заявление моей доверительницы о выдаче ей отдельной квитанции об оплате ЖКУ. И отдельную квитанцию об оплате ей выдали полгода назад. И сособственник, на наш взгляд, НЕ мог НЕ знать о том, что он теперь также будет получать отдельную квитанцию на оплату ЖКУ. Вот с этого момента, когда он ДОЛЖЕН был бы поинтересоваться, почему пришла отдельная квитанция, кто сособственник, мы просим считать срок в три месяца.
Я Вам привела пример из собственной практики. Вы можете задать свой вопрос еще и еще раз, и Вам обязательно ответят другие юристы..
С уважением,
Харченко О.В.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Например: отказ от получения письма с уведомление о сделке.

Похожие вопросы

Как правильно исчислять этот срок - три месяца?

Объясните пожалуйста что значит-требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, и что оно дает?

Порядок перевода прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки в

Т.Е. он денег не заплатит, а долю получит?.

Преимущественное право покупки доли в долевой собственности

Когда начинаются три месяца для требования перевода прав при продаже долей в праве общей собственности нежилого помещения?

Продажа комнаты без уведомления остальных жильцов - есть ли право на жилплощадь?

Как решить проблему с продажей доли в квартире, если соглашение с сестрой не достигнуто?

Преимущественное право покупки по статье 250 ГК РФ - разъяснение и случаи нарушения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59