Бывшая жена предлагает переоформить всю квартиру на меня, но с обязательством решить вопрос с зарегистрированным жильцом

Здравствуйте, Вадим! наличие зарегистрированного лица в квартире является обременением. в договоре купли продажи будет отражено, что квартира продается с зарегистрированным лицом. вы можете снять его с регистрации через суд, поскольку он не является членом вашей семьи. это можно сделать только после того, как вы станете единственным собственником. НО, поскольку у него нет другого жилья, то суд может обязать вас предоставить брату на определенный срок жилое помещение. по окончании этого срока брата можно выселять с судебными приставами. брату присутствовать при заключении договора не нужно, он не является стороной по сделке. никакие его обязательства не имеют юридической силы.

Вадим, до совершения сделки я рекомендую Вам обязать брата бывшей супруги сняться с регистрационного учета по месту Вашего жительства.

Да, данная сделка при зарегистрированном постороннем человеке будет считаться сделкой с обременением. Предложите бывшей супруге два варианта, либо продажа ее доли процентов на 20 меньше рыночной (общее правило сделок с обременением), либо ликвидацию последнего.

ст.31 Жилищного кодекса РФ.

все дело в том, что прямогу указания, что это является обременением, нет. кроме того, ст. 292 гражданского кодекса говорит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Но снять с регистрационного учета может только суд.

Вадим, здравствуйте! Если говорить четко по закону - то наличие зарегистрированного жильца, в Вашем конкретном случае, НЕ является обременением.

Вот определение "обременения" (ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделко с ним":

ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);

ЗАКОНОМ или уполномоченными органами в предусмотренном ЗАКОНОМ порядке право пользования брата бывшей супруги не гарантировано. Плюс, никак не может помешать собственнику распорядиться своим имуществом или осуществлять иные вещные права. "Обременением" это называют в народе..

Если брат супруги не снимется с рег. учета добровольно, то Вам придется обращаться в суд. Не уверена, что данный иск Вами обязательно будет выигран (сужу по практике в Москве).

По поводу указания в договоре на то, что право пользования брата прекращается и его снимут с рег. учета - такое условие НИЧТОЖНО, так как НЕЛЬЗЯ брать на себя обязательства за ДРУГОГО деееспособного совершеннолетнего гражданина.

Я бы рекомендовала решить вопрос со снятием брата бывшей супруги с регистрационного учета ДО сделки.

И также рекомендовала бы Вам ДО подписания договора обратиться к юристу-жилищнику для того, чтобы хотя бы приблизительно оценить шансы, можно ли будет снять с рег. учета брата бывшей супруги или нет, руководствуясь практикой в Вашем городе.

В договоре КП НЕ указывайте такую фразу "такой-то имеет право пользования...". На крайний случай - "такой-то зарегистрирован" и не более.. Но, повторюсь, я бы рекомендовала уговорить данного гражданина сняться с рег. учета ДО сделки...

С уважением,

Харченко О.В.

Наличие права пользования у иного человека в квартире, которая принадлежит другому на праве собственности является обремением, ибо одна из позиций триады права собственности, а именно право пользования, не переходит всецело к покупателю. Сохраняется, в том числе и за зарегистрированным в спорной квартире человеком.

полностью согласен с ответом коллеги Харченко О.В.. Коллеги , а как же ст. 292 ГК РФ и судебная практика???

Вадим, п. 2 ст. 292 ГК РФ говорит, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ж.п. членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в сулучае прекращения у гражданина права пользования ж.п. по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда данный граждание обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если гражданин в срок, установленный собственником ж.п., не освобождает указанное ж.п., он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так что все решаемо в данном вопросе.

Смотире на ситуацию проще.

Заключайте договор купли продажи . Участие брата при этом не нужно.Согласия на снятие с регистрации его не надо.,Если даст- хорошо.. не даст- сестра за него это сделать не может.

Никакого обременения нет и быть не может.

После регистрации права собственности подавайте в суд иск о выселении брата " в никуда", на основании ст 304 ГК РФ , конечно, если вы сочтете это нужным и возможным. Никаких льгот пенсионер не имеет. никакого жилья вы предоставлять егму не обязаны.

Если наличие зарегистрированного жильца является обременением - то на какую статью ГК или ЖК можно сослаться?