Военная ипотека - перспективы погашения долга и проблемы государственного обеспечения жильем

Доброй ночи! Никто из юристов вам конкретно и четко не ответит каким образом будет решен вопрос по урегулированию такой задолженности

Практика показывает что Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" имеет серьезные изъяны при его исполнении

Вам следует обратиться на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ в военную прокуратуру, чтобы была осуществлена проверка, почему за шесть лет основной долг уменьшился только на 70 тыс рублей. Получается что оплата за эти годы была чуть меньше 1000 руб в месяц.

Здравствуйте. Вы задаете очень важный для себя вопрос. Но он не имеет юридического обоснования. Мы не можем предполагать того, что будет через несколько лет.

В настоящее время, согласно части 5 ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (с изменениями и дополнениями)

5. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

То есть, государство, предоставляя такую возможность военнослужащим, гарантирует исполнение своих обязательств.

Кроме того, подобные договоры не могут составляться банками произвольно. То есть, это согласовано на высоком уровне.

В дальнейшем, если государство не будет исполнять своих обязательств, предполагается, что это должен сделать сам военнослужащий. С последующим взысканием с государства. Но слабо верится в то, что государство не будет исполнять своих обязательств в отношении военнослужащих. Так как это сила, мощь и оборона страны.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Здравствуйте.

Вы вправе обратиться в военную прокуратуру согласно Закона о прокуратуре о проведении проверки по данным фактам. И скорее всего только в судебном порядке сможете решить данный вопрос, в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ.Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте, Алексей Евгеньевич!

Обязательства возникают, в частности, из договора. При неисполнении сторонами (стороной) условий договора сторона, чье право в соответствии с договором нарушено вправе обратиться в суд с соответствующим иском о взыскании с государства ипотечных накоплений и возмещении возникших убытков[b][/b] (ст. 15 ГК РФ).

Это так называемые аннуитетные платежи, этот способ погашения кредита предлагает банк и в данном случае его оспорить не получиться, так как договор уже подписан. Суть этих платежей состоит в том, что в первые годы гасятся в основном проценты за пользование кредитом и основной долг, тело кредита погашается незначительно, более подробно по ссылке. Но переплата по кредиту составляет не большую сумму, в отличии от дифферицированных платежей, так что нарушений пока не усматривается. В соответствии со ст.450 ГК РФ,Вам врядли удастся изменить условия договора и порядок и условия погашения данного ипотечного кредита, да думаю Вам это и не надо.

Вот ссылка про эти платежи, там вообщем то подробно расписано.

http://kredityvopros.ru/аннуитетный-платеж-что-это.html#i[b][/b]

В соответствии с ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" государство лишь гарантирует военнослужащему - участнику НИС выплату ежемесячного накопительного взноса в установленном размере, который определяется федеральным законом о бюджете на соответствующий год. В связи с тем, что с 2010 года по настоящее время годовой накопительный взнос либо не индексировался вообще, либо индексировался в меньшем размере, чем предполагалось Минэкономразвития, то соответственно на оплату кредитов направлялись меньшие суммы вследствие чего образовалась задолженность по ним. Как вы правильно отметили, то в соответствии с кредитным договором в последний месяц погашения кредита вы должны будете погасить остаток за свой счет. При этом государство ответственности нести не будет, так как гарантировало вам только платежи, а не их размер и погашение кредита. Стороной кредитного договора государство не является. Данная проблема обсуждается давно, но выход из нее пока не найден. Единственное сейчас Росвоенипотека направляет часть годового накопительного взноса в счет погашения кредита в начале года тем самым частично производя досрочное погашения и избегая образования большого долга. Но по факту это ненамного сокращает долг. С 1 января 2018 г. принято решение о том, что банки не будут применять индексацию при расчете графиков, чтобы таких ситуаций не повторялось. Возможно ранее выданные военно-ипотечные кредиты централизованно рефинансируют.

Но я вам посоветовал, пока есть возможность досрочно частично погашать ипотеку за счет собственных средств, чтоб минимизировать или исключить долг на конец срока кредита. Если кредит будет погашен и вы будете продолжать служить, то взносы продолжат поступать на ваш счет и вы сможете воспользоваться накоплениями повторно, в том числе на цели не связанные с жилищным обеспечением.

Товарищ юрист Парфёнов В.Н.!

Вы не до конца разобрались в моем вопросе. Ваш вывод о том, что необходимо мне обратиться в прокуратуру и "Получается, что оплата за эти годы была чуть меньше 1000 руб в месяц"-неверен! Дело в том, что за шесть лет основной долг не списался так как ежегодная перечисляемая сумма государством еле-еле погашала годовой процент от суммы займа (около 200 тыс руб), из года в год. Поэтому воз и ныне там!