Относятся ли ремонт квартиры и стены к обязанностям УК? Опытный специалист строительного отдела дает консультацию

К обязанностям УК относится содержание общего имущества МКД (в т.ч. несущих стен здания) в надлежащем состоянии. Это УСЛУГА, которая ежемесячно оплачивается Вами по строке в квитанции "ремонт и содержание жилья".. Всё остальное (ремонт стены. Ремонт Вашей квартиры) - вытекает из нарушения прав потребителя, заключающегося в предоставлении услуги по содержанию и ремонту ненадлежащего качества.. Судебная практика сложилась именно по таким принципам - принимал участие во многих таких судебных разбирательствах..

И ещё - в одном из Ваших вопросов (просматривал вчера) упомянута плесень. Доводилось принимать участие в таком споре в 2012 г. (в то время я был начальником юридического отдела управляющей компании и пытался её защитить - безуспешно). Истец провел биологическую экспертизу. В таких случаях эксперт-биолог как правило даёт заключение о том, что плесень является опасной для здоровья, а её поры распространены по всему помещению, а не только в местах локализации грибка.. Для устранения - эксперт пишет рекомендацию о необходимости удаления в квартире всех покрытий - настенных, напольных, потолочных, даже кафельной плитки и др. с последующей обработкой всех поверхностей спец. Составами... Затем оценщик оценивает стоимость таких работ+стоимость последующего приведения квартиры в первоначальное состояние - т.е. по сути стоимость добротного полного декоративного ремонта. Тогда в 2012 году истец отсудил с УК почти 300 тыс. руб. по такой схеме, хотя реального ремонта - там было тысяч на 20 всего + вторым иском он обязал УК выполнить работы по утеплению наружных стен по всему периметру квартиры... Суд все эти требования удовлетворил... Я (представляя интересы УК), имея большой опыт судебной работы - так и не смог ничего противопоставить - единственное, пытался переложить вину на прошлую УК, но суд это не принял, т.к. дом находился в управлении моей УК более 2 х лет.. И это не единственное судебное решение по такому вопросу. Так что дело у Вас выигрышное - подавайте в суд и поменьше слушайте местных "специалистов" - они могут иметь и договорённости с Вашей УК, а может - просто неграмотный попался..