Собственность земельного участка и залог Сбербанка - что нужно знать перед оформлением ипотеки на квартиру во втором доме

Вопрос №13393429 из г. Казань
опубликован 01.11.2017, 12:15

Всем доброго дня! Решились взять ипотеку на квартиру во втором доме. Читаю ДДУ. В первом пункте написано, что земельный участок является собственностью компании. Следующим абзацем пишется, что он же находится в залоге у Сбербанка, с пояснением, (т.е. при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и Кредитором пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований). Что обозначает сие?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Полихов Илья Александрович

Юрист Казань, стаж 8 лет

4.8 347 отзывов

В случае, если залоговое имущество реализует, деньги вырученные от реализации такого имущества, после удовлетворения требований Банка оставшиеся деньги распределяются пропорционально.

Другими словами. После погашение задолженности переда банком, осталось 100 руб.

Всего 3 квартира. Две трехкомнатные, и одна двух комнатная. То есть 100 руб. распределиться так по 30 руб. и хозяину двухкомнатной 20 руб.

При этом, речь идет о том, что в случае если дом не будет достроен.

01.11.2017, 12:41

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 26 минут

Ольга

Автор вопроса

1 отзыв

Уточните пожалуйста, в Вашем примере получается я должна буду доплатить 20 рублей? Или мне их оплатят))

01.11.2017, 12:44

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7522 отзывa

Добрый день! Как я понимаю, Вы берете в ипотеку еще не построенное жилье. То есть банк, предоставляя кредит на юридически несуществующее имущество, хочет себя обезопасить, и берет в залог земельный участок, находящийся в собственности у застройщика. В случае, если по каким-то причинам дом не будет построен, банк вправе выставить земельный участок на торги, после продажи забрать себе недоплаченный кредит, а остаток средств распределят между дольщиками пропорционально, то есть Вам отдадут часть тех оставшихся денег, которая пропорциональна Вашей доле в строящемся доме.

01.11.2017, 13:00

Спросить юриста