Необходимость включения расторжения договора найма в исковое заявление о взыскании задолженности и невыполнении процедуры уведомления

При предъявлении требований о расторжении договора вы обязаны соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, если такой порядок не соблюден, то данные требования судом рассматриваться не будут.

Здравствуйте!

Порядок расторжения договора должен быть указан в самом договоре. Вы можете просить суд расторгнуть договор, если вторая сторона по соглашению сторон не расторгает договор.

Добрый день, Юлия! Вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения в одностороннем порядке, однако законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке (в случае, если наниматель в суде признает требование о расторжении договора, проблем не возникнет).

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Что касается досудебного порядка урегулирования спора, то необходимо смотреть условия договора. Если в договоре установлен обязательный досудебный порядок, то его необходимо соблюсти до обращения с исковым заявлением в суд. В противном случае исковое заявление будет возвращено на основании п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ.

Также следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством по спорам о расторжении договора найма жилого помещения не предусмотрена обязанность стороны направлять другой стороне уведомление/претензию о расторжении договора.

съехали по договоренности - договор практически расторгнут с момента освобождения квартиры.

Никакие уведомления не требуются в данной ситуации.