Как защитить квартиру от доли супруги при разводе и права ребенка на жилье?

Здравствуйте! В случае развода и раздела имущества ваш сын может представить в суд документы, подтверждающие, что квартира куплена не на совместные деньги супругов и это будет учитываться судом при разделе имущества. Дети не имеют никаких прав на имущество родителей.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Здравствуйте! Если квартира приобретена по договору купли-продажи, то квартира считается совместно нажитой, и подлежит разделу в равных долях пока в суде не установлено иное. Только через брачный договор можно изменить правовой режим имущества. Если ребенок в квартире зарегистрирован, то имеет право пользования и проживания.

Здравствуйте.

Еслли Вы оформили квартиру на.сына по договору дарения, то она является его личным имуществом и разделу не подлежит.

Если по договору купли-продажи, то супруге после развода будет принадлежать половина, если Вы не докажите в судебном порядке, что квартира куплена на Ваши средства.

Если будет заключен брачный договор, то жене достанется то, что указано в договоре, и ребенку также.

Здравствуйте,

Проще всего в таком случае оформлять квартиру в дар на сына. Тогда это имущество не будет считаться совместным, а значит не может подлежать разделу между супругами. Если имущество было приобретено сыном иным способом, причем уже в браке, то оно становится совместно нажитым, согласно ст. 34 СК РФ. В таком случае единственный способ обезопасить квартиру для сына - это получить письменный нотариально заверенный отказ от своей доли со стороны супруги.

Что касается ребенка, то он является первоочередным наследником сына, а значит вправе претендовать на квартиру после смерти сына.

Если будет оформлен договор дарения квартиры, то согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации супруга не сможет претендовать на это имущество. Ребёнок же права собственности на имущество родителей не имеет.