Решили переехать доживать в Сочи и вот, что из этого получилось.

Мы с женой пенсионеры из Москвы. Решили переехать доживать в Сочи и вот, что из этого получилось. Суть дела: Застройщик-физическое лицо (Продавец), не житель Сочи. Моя жена (Покупатель) тоже физическое лицо и тоже не житель Сочи. Моя жена приобрела по Предварительному договору (далее ПД) до-лю,эквивалентную квартире, в общей долевой собственности многоквартирного дома, строящегося на участ-ке (собственность Застройщика), относящемуся к землям сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием-для садоводства. Прошло уже 14 месяцев, а стройка не идёт.Что-то надо делать. Решили идти в суд. Кое-что почитал в интернете и написал заявление: «о защите прав потребителей, взыскании неза-конно привлечённых денежных средств, лицом не имеющим на это право, взыскании с него пени и морального и материального ущерба». По договору дом в этом месяце должен быть сдан в эксплуатацию, но коробка ещё не достроена (нет 1,5 этажей), нет никаких отделочных работ, нет электричества и других коммуникаций. Тоесть никаких перспектив на достройку дома. Пять раз общался с Застройщиком и ничего вразумительного от него не услышал. Скрывается от общения, меняет номера телефона, но пока здесь не скрывается. Хочу подать в суд иск о взыскании суммы договора проценты (1/150 ставки рефинансирования) упущенная выгода моральный ущерб. А может быть подать иск на признание Предварительного договора не действительным, т.как Застройщик по ст.1 часть 2. 214-ФЗ не имеет права на привлечение денежных средств граждан для строительства, а получил у нас деньги, выдав взамен только расписку, что по закону не лицом не имеющим на это право, взыскании с него пени и морального и материального ущерба». Суд вернул заявление с определением о неподсудности данному суду, так как «закон о защите прав потребителей» не распростро-няется на взаимоотношения физ. лиц. Подскажите пожалуйста в какой суд и с какой формулировкой подать исковое заявление. Очень надеемся на Вашу помощь. С Уважением семья пенсионеров.