Что делать, если при покупке квартиры появилась задолженность по оплате ЖКХ и взносу за капитальный ремонт?

Вопрос №13419754 из г. Нижний Новгород
опубликован 07.11.2017, 08:31

Question

В прошлом месяце купили квартиру, а в этом месяце пришла квитанция на оплату ЖКХ и в графе взнос за капитальный ремонт стоит задолженность в размере 10 тр. Старый хозяин уехал из города на совсем в неизвестном направлении. Вопрос надо ли нам оплачивать задолженность по оплате и что можно сделать чтобы не платить данную задолженность. Спасибо.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте! Придется оплатить, но только за 3 года. Взносы в фонд капитального ремонта переходят вместе с квартирой к новому владельцу. Ищите прежнего хозяина, чтобы требовать долг.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Доброго времени суток! Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника (ст.210 ГК РФ), за исключением взносов по оплате кап. Ремонта.

Что делать, если при покупке квартиры появилась задолженность по оплате ЖКХ и взносу за капитальный ремонт?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как избавиться от квитанций за капремонт после продажи квартиры?

Проблемы с капремонтом - Как оплачивать квитанции на имя старого владельца?

Никогда не приходили квитанции за кап. ремонт, а сегодня прислали квитанцию с долгом с мая 2014 года аж за 5 лет-18.

Продала квартиру, а квитанция за капремонт приходит на мое имя, могут ли с меня взыскать за неуплату, если собственник другой.

Квитанция на долг за капитальный ремонт по новой квартире - что делать, если бывший собственник не оплачивает?

Выявленные недочеты в форме оплаты коммунальных платежей и возможные последствия

Проблема с долгом по капремонту - оплачивать или не платить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59