Как получить разрешение на продажу квартиры и выписку детей, прописанных в ней?

Question

Здравствуйте уважаемые юристы! 
Хочу продать квартиру. В квартире прописана бабушка 75 лет и двое детей в возрасте 2-х лет. Собственник бабушка. Квартира продаётся с целью покупки более большой квартиры. Как и где получить разрешение на продажу квартиры и на выписку детей. ?

Боголюбов Александр Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, для любой сделки продажи квартиры или иной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение и согласие органов опеки и попечительства. Без этих документов продажа квартиры невозможна и будет признана незаконной, с последующим аннулированием договора. Российским законодательством охраняются интересы и права детей, поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью подлежат строгому контролю и проверкам. При продаже квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно приобретение нового жилья, которое по площади не меньше и по условиям проживания не хуже проданного. Если же ребенок не выступает ни собственником, ни совладельцем, но при этом зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то одновременно со снятием с регистрации он должен быть прописан по новому месту проживания. Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Если квартира принадлежит бабушке, то она как собственник вправе ее продать без чьего-либо разрешения. Для выписки детей нужно согласие родителей, но если его нет, то новый собственник вправе выписать их по суду.

Маилян Александра Александровна · Answer

Здравствуйте! Если дети не собственники, то достаточно выписаться к одному из родителей ст.20 ГК РФ. Бабушка тоже должна сняться с учета, так как при продажи квартиры с рег. учета должны сняться все.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Если несовершеннолетние дети не являются собственниками квартиры, то не нужно получать разрешение на продажу в органе опеки и попечительства.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Разрешение органов опеки не нужно - ст. 37 ГК предусматривает их разрешение только если дети - сособственники либо собственники имущества, у вас дети только прописаны, снимайте их с учета и все.

Как получить разрешение на продажу квартиры и выписку детей, прописанных в ней?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Дети-собственники - разрешат ли органы опеки продажу квартиры и покупку новой в иппотеке?

Оформление продажи квартиры с использованием материнского капитала - необходимые документы, сроки и порядок действий

Вопросы о продаже квартиры, прописке и пенсии

Дело о возможной выписке и продаже квартиры - права и компенсации

Продажа квартиры от ребенка к бабушке - возможно ли и как обезопаситься от возможного отката сделки?

Кто имеет право на квартиру - история с борьбой за жилище

Возможность получить выписку из домовой книги для покупки квартиры при наличии прописки, но отсутствии собственности.

Что нужно сделать, чтобы дали разрешение на продажу квартиры?

Продажа собственной квартиры для покупки новой - нужно ли платить налог?

Отец собственник квартиры, сын прописан в квартире (прожили больше 3-х лет, квартира приватизирована).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59