Как продать квартиру после развода - права и обязанности

Нотариальное согласие супруги не потребуется, поскольку брак расторгнут. Но такая сделка будет оспоримой, супруга может попытаться через суд признать ее недействительной, мотивируя отсутствием своего согласия. Шансы на отмену невелики. В то же время взыскать половину рыночной стоимости квартиры сможет.

Т.к. это совместно нажитое имущество, возьмите нотариальное согласие от бывшей супруги, чтобы сделку в дальнейшем не смогла обжаловать

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Здравствуйте! Так как квартира приобретена в браке, то квартира считается совместно нажитой. Нужно нотариальное согласие супруги на продажу.

Здравствуйте.

Нет, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на квартиру, так как она формально является совместной собственностью супругов.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч. 1 ст. 34 СК), имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Т.е. без согласия второго собственника Вы не можете продать.

Если брак расторгнут, то пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации не применим. А это значит, что вы можете продать эту квартиру, Однако если она была приобретенное в период брака, супругов вправе потребовать половину вырученной суммы.