Ситуация с незавершенной наследственностью и собственностью - что будет, если дом уничтожится?
Вопрос №13421860
из г. Москва
опубликован 07.11.2017, 15:05
опубликован 07.11.2017, 15:05
Добрый день!
Подскажите пожалуйста по ситуации: Есть дом, изначально было три собственника – Владимир, Александр, Раиса. В 2009 году Владимир умер, дочка подала на наследство, но до сих пор не оформила документально. В 2012 году Раиса оформила всю землю через выкуп у администрации на себя, а после через договор купли-продажи 1/3 продала Александру.
Теперь по факту у дома 3 собственника по 1/3, а на землю 2 собственника. Наследник Владимира не появляется, телефон не берет, документы не оформляет.
Вопрос такой, если дом развалится, сгорит и.т.д. то есть дома не будет, наследник Владимира сможет на что-то претендовать?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте,
Да, согласно ст. 35 ЗК РФ у наследников Владимира останется право на земельный участок под домом:
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
07.11.2017, 15:16
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 11 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Спасибо, но земельный участок уже оформлен на других лиц и соответственно платят за него налоги. Или участок который непосредственно под домом?
07.11.2017, 17:25
Никаких прав у него на землю не возникнет, так как он не стал собственник земельного участка, а стали другие лица. Хотя, как бы кажется, что его доля должна быть 1/3 пропорци доле в праве собственности на дом. Но это не так. Вопрос требует проработки.
07.11.2017, 18:15
По закону дом и строения должны следовать судьбе земельного участка, на котором они расположены и совершать с ними сделки по отдельности (по дому без земли или наоборот) запрещено. Если такая сделка все же оформлена, она может быть оспорена в суде и отменена.
Если дома не будет и никто из его собственников не станет настаивать на его восстановлении, тогда только земельный участок может быть отчужден собственниками по любой сделке или передан наследникам без угрозы оспаривания в судебном порядке перехода права собственности полностью или в части.
07.11.2017, 23:44
Похожие вопросы
Налогообложение при продаже дома и земельного участка - нужно ли платить налоги, если с последнего выкупа прошло менее 3 лет?
Владимир считает что если он и должен Александру то не больше 700000 так как долг 400000 отдан за время работы ИП.
Каковы шансы у сына Александра на получения в наследство ВСЕГО дома и последующего в нем проживания?
Какова доля Ксении и ее дочки в доме, оформленном на Владимира, после смерти Елены?
Проблемы с оформлением дома на земельном участке - как решить вопрос наследства?
Наследство в приватизированной квартире - какую долю получил не участник приватизации?
Можно ли оформить наследство прабабушки, если бабушка не успела оформить его
Умер Иванов И.И. - Кому достанется наследство и какие доли причитаются
Как проще оформить дом на себя и возможно ли составить договор купли-продажи задним числом?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут