Ситуация с незавершенной наследственностью и собственностью - что будет, если дом уничтожится?

Вопрос №13421860 из г. Москва
опубликован 07.11.2017, 15:05

Добрый день! Подскажите пожалуйста по ситуации: Есть дом, изначально было три собственника – Владимир, Александр, Раиса. В 2009 году Владимир умер, дочка подала на наследство, но до сих пор не оформила документально. В 2012 году Раиса оформила всю землю через выкуп у администрации на себя, а после через договор купли-продажи 1/3 продала Александру. Теперь по факту у дома 3 собственника по 1/3, а на землю 2 собственника. Наследник Владимира не появляется, телефон не берет, документы не оформляет. Вопрос такой, если дом развалится, сгорит и.т.д. то есть дома не будет, наследник Владимира сможет на что-то претендовать?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пилипака Алексей Владимирович

Юрист Воронеж, стаж 17 лет

4.8 2032 отзывa

Здравствуйте,

Да, согласно ст. 35 ЗК РФ у наследников Владимира останется право на земельный участок под домом:

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

07.11.2017, 15:16

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо, но земельный участок уже оформлен на других лиц и соответственно платят за него налоги. Или участок который непосредственно под домом?

07.11.2017, 17:25

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65525 отзывов

Никаких прав у него на землю не возникнет, так как он не стал собственник земельного участка, а стали другие лица. Хотя, как бы кажется, что его доля должна быть 1/3 пропорци доле в праве собственности на дом. Но это не так. Вопрос требует проработки.

07.11.2017, 18:15

Спросить юриста

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4688 отзывов

По закону дом и строения должны следовать судьбе земельного участка, на котором они расположены и совершать с ними сделки по отдельности (по дому без земли или наоборот) запрещено. Если такая сделка все же оформлена, она может быть оспорена в суде и отменена.

Если дома не будет и никто из его собственников не станет настаивать на его восстановлении, тогда только земельный участок может быть отчужден собственниками по любой сделке или передан наследникам без угрозы оспаривания в судебном порядке перехода права собственности полностью или в части.

07.11.2017, 23:44

Спросить юриста