Продажа наследственной квартиры по жилищному сертификату - претензии банка к продавцу при ничтожной сделке

Вопрос №13425196 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.11.2017, 04:34

Question

Продажа квартиры, полученной по наследству, по жилищному сертификату. Правомерно ли требование банка о финансовой ответственности продавца (принятие дополнительных обязательств продавцом), в случае признания сделки купли-продажи ничтожной (например, выявление третьих лиц наследополучателей)

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Нет, такое требование банка неправомерно.

Продавец свободен в условиях договора продажи своей квартиры.

Ст. 421 ГК РФ говорит, что условия сделки определяются сторонами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если у продавца нет желания брать на себя риски покупателя квартиры, можно банку отказать.

Семенов Андрей Федорович · Answer

В этой ситуации наоборот покупатель получает дополнительные гарантии. Здесь ущемляются только права продавца и все. Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилого помещения договор банковского счета, выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретаемое гражданином - участником подпрограммы и членами его семьи жилое помещение (жилые помещения), договор (договоры) купли-продажи жилого помещения, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение

Владислав · Answer

Не является ли подобное требование ограничением/ущемлением прав покупателя?
Банк использует для расчета не собственные средства (сертификат), т.е. не является инвестором, но налагает финансовые обязательства на продавца. По праву заключения /подписания договора понятно и очевидно.

Продажа наследственной квартиры по жилищному сертификату - претензии банка к продавцу при ничтожной сделке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Незарегистрированные права наследника делают сделку купли-продажи квартиры ничтожной

Порядок перевода денег при сделке с жилищным сертификатом для ветеранов ВОВ

Спор о сумме сделки при залоге садового участка - последствия и возможные спорные обстоятельства

Признание сделки купли-продажи недействительной и взыскание неустойки с поручителя продавца

Возможно ли в такой расписке указать, что возврат ден.

Требование согласия супруги для регистрации сделки купли-продажи квартиры - оправданное или незаконное?

Необходимость составления соглашения о выплате наследникам при продаже унаследованной квартиры и вопрос заверения у нотариуса

Юридическая возможность признания сделки ничтожной в случае развода супругов.

Какой срок давности для признания сделки купли продажи квартиры незаконной? Для признания сделки ничтожно?

Иск о недействительности сделки продажи квартиры - как правомерен этот шаг кредитора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59