Долги фонда капремонта - Что делать владельцу новой квартиры?

Question

Здравствуйте, ситуация следующая, приобрел квартиру, недавно пришла платёжка с фонда капремонта с долгом от старых собственников, дом новый, срок сдачи 2013, у новостроек как я полагаю есть гарантия застройщика, и по этой причине старые хозяева не платили, как поступить, должен ли я оплачивать их долги да ещё с накапавшими за их неуплату пени?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.

Бурыкин Эдуард Александрович · Answer

Доброго дня!
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме   
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 
Вы можете только обжаловать пени, но не сам долг

Долги фонда капремонта - Что делать владельцу новой квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Ответственность за задолженность по капитальному ремонту муниципальной квартиры после приватизации

Но сегодня пришла квитанция на старых хозяев об не уплате кварплаты в сумме 1600 руб. Кто должен оплачивать эту квитанцию?

Какой срок гарантии на капремонт в новостройках?

Что делать с долгом за капремонт при покупке квартиры - совет нужен

Неожиданное наследство - акции ваучерного фонда в новом доме после смерти предыдущих владельцев

Как избежать выплаты долгов предыдущих собственников при покупке квартиры в ТСЖ

Обязан ли новый собственник квартиры платить долги за капитальный ремонт, оставленные прежними владельцами?

Отключение электричества без уведомления - кто несет ответственность за долг?

Что делать, если при покупке жилья появились долги по ЖКХ от старого хозяина

Что делать, если старые хозяева не оплатили капремонт в квартире, которую вы купили месяц назад?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59