Здравствуйте! Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от вашего налогового статуса, а также от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и владеете объектом недвижимости не менее трех лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее установленного минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016), то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

09.11.2017, 13:45

спасибо за вашу работу

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Статья 229. Налоговая декларация

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Если право собственности возникло после 2016 года, То это зависит от способа приобретения объекта недвижимого имущества. Если он получен по безвозмездной сделке, то срок 3 года, если приобретён, то 5 лет. Если объект недвижимое имущество приобретенное до 2016 года, то срок составляет 3 года независимо от способа приобретения.

09.11.2017, 13:24

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Доброго времени суток! 3 года. !Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.

09.11.2017, 13:24

спаибо

Спросить юриста

Матвеева Карина Борисовна

Юрист из города Таганрог, стаж 20 лет

4.8 11616 отзывов

Здравствуйте! Если имущество было приобретено до 1 января 2016 года, срок владения должен составлять 3 года. По имуществу, приобретенному после 1 января 2016 года, срок владения зависит от основания приобретения: при купле-продаже срок владения должен составлять 5 лет, при дарении, приватизации, наследовании-3 года.

09.11.2017, 13:28

спасибо большое

Спросить юриста

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

Подскажите ещё пожалуйста, налог высчитывается из кадастровой стоимости имущества или с договора купли продажи?

09.11.2017, 13:41

Спросить юриста

Чвилева Надежда Николаевна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.8 3562 отзывa

Добрый день. НДФЛ рассчитывается из суммы, указанной в договоре купли-продажи, если она не ниже 70% кадастровой стоимости, при этом 1 млн НДФЛ не облагается.

09.11.2017, 13:44

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Если продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.

При этом если объект куплен после 2016 года, то продавать ниже 70% кадастровой стоимости нельзя, т.к. налоговая исчислит в этом случае налог с кадастровой стоимости.

09.11.2017, 13:58

Спросить юриста