Возможно ли вернуть проданный участок - какие права имеет бывший владелец и что для этого нужно сделать?

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Если ВЫ договор купли продажи оформляли у нотариуса - , деньги получили - то назад - ничего не получится

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Здравствуйте!

Согласно ГК РФ

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

И земельного кодекса РФ:

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

То есть право собственности возникает с момента регистрации такого права.

В вашем случае право собственности отсалось за вами. Момента перехода права собственности никто не регистрировал.

Удивляюсь, почему налоговая вас до сих пор не тревожит по уплате налогов на землю

Первое, что вам надо сделать - попытаться найти покупателя. Между вами сделка нотариально заверена. Надо еще посмотреть условия вашего договора.

И эту сделку никто не признавал недействительной.

Вернуть его вы можете себе только в судебном порядке. И вам придется возвращать все уплаченные ден. средства по договору.

Добрый день, Ада! Если в реестре не зарегистрирован переход права собственности, то юридически владельцем являетесь вы. Постарайтесь найти данного покупателя. Дело в том, что в тот период времени нотариус не регистрировал сделки в БТИ, а только заверял подписи сторон. Если документы не поданы в БТИ, то вы так и остались собственником данного участка. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Спасибо большое за очень подробный и понятный ответ! Но я так поняла, что я не пользовалась участком 10 лет, а теперь должна платить за него налог? Разве моя вина, что покупатель после нотариуса не переоформил участок на себя? Как мне доказать, что я участком 10 лет не пользовалась?