Если да, то тогда отец получается, не сможет указать квартиру в завещании без согласия супруги?

У отца после смерти жены (моей матери) осталась квартира, оформленная в ипотеку. Через 1,5 года она будет выплачена до конца, но уже в браке со второй женой. Соответственно Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру будет перерегистрировано, и в графе - Существующие ограничения (обременения) права: будет не ипотека, а надпись без ограничений. Так ли это? Будет ли квартира считаться совместно ими нажитой? Если да, то тогда отец получается, не сможет указать квартиру в завещании без согласия супруги? Подскажите, пожалуйста, как мне быть в данном положении как наследнику (сыну). Может есть смысл отцу составить завещание до того времени, пока не выплачена ипотека, чтобы в далеком будущем не возникло проблем при разделе имущества в случае его смерти? Или составить договор купли продажи на квартиру сейчас? Еще один вопрос: Могу ли я претендовать в случае смерти отца на совместно нажитое ими с супругой имущество, которое не будет указано в завещании? Известно, если в момент смерти супруге за 55 лет, то она претендует на какую-то долю имущества, указанного в завещании. Так ли это? Могли бы вы указать доли в случае раздела имущества, по завещанию и без него? Сын (я, на кого оформлено завещание), супруга отца (вторая законная жена). Сын и дочь супруги (не усыновленные).