Как аргументировать указание задатка в договоре купли-продажи недвижимости, при отказе нотариуса?

Задаток является подтверждением серьезности намерений не только покупателя, но и продавца. Он гарантирует следующее: Что покупатель не откажется от своих намерений по ходу подготовки бумаг; Что продавец не откажется от своих намерений и внезапно не продаст объект договора третьему лицу; Что цена сделки будет соответствовать той, которая была закреплена в предварительном договоре (то есть лишает продавца возможности повысить цену в последний момент перед покупкой). Задаток может составляться как вместе с предварительным договором, так и без него. Один задаток также может выступить в качестве доказательства заключения сделки. Не следует путать такие понятия как задаток и аванс. Главное отличие заключается в том, что задаток подразумевает ответственность за нарушение предварительного договора (ответственность затрагивает как продавца, так и покупателя). Так, если договор нарушает покупатель, задаток в полном объеме остается у продавца, а договор нивелируется. Если же договор нарушен по вине продавца, он обязан не только вернуть покупателю задаток в полном размере, но и доплатить компенсацию в размере задатка. Ни Гражданский кодекс, ни какой-либо другой российский нормативно-правовой акт не устанавливает точный размер задатка. Его определяют стороны путем переговоров.