Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Необходимость заключения договора между матерью-собственницей кооперативной квартиры и ее взрослым сыном при изменении режима собственности на общую совместную без определения долей

Вопрос №13493843 из г. Москва
опубликован 20.11.2017, 22:35

Мать-собственница кооперативной квартиры и ее взрослый сын хотят изменить режим собственности, сделав ее общей совместной без определения долей. Нужен ли договор между матерью и сыном?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Вантеев Сергей Борисович

Юрист Чебоксары, стаж 25 лет

4.8 6967 отзывов

Здравствуйте, Ирина Михайловна. Изменить режим собственности таким образом не получится. В соответствии с п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой. Совместной она может быть только в случаях, ког 8 да это уствновлено законом. Но закон предусматривает лишь режим общей собственности супругов или членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Поскольку ни то, ни другое в данном случае невозможно, то собственность будет долевой.

Поэтому между матерью и сыном необходимо заключить договор дарения доли в праве собственности на данную квартиру.

Такая сделка в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит обязательному ноариальному удостоверению, и илшь потом она может быть зарегитрирована.

Удачи Вам.

21.11.2017, 00:29

приятно!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Невозможно изменить режим собственности матери с сыном, даже не режим меняется, а вводится еще один собственник. Нужно заключить договор дарения, одаряемый налог со стоимости дара платить не будет, т.к. является близким родственником дарителю. Договор отчуждения доли в праве собственностина жилое помещение оформляется нотариусом. Совместный режим собственности сейчас даже при приватизации не делается, тем более единоличная собственность не "переводится" в общую.

20.11.2017, 22:41

впечатляет!

Спросить юриста

Аннет

Автор вопроса

6 отзывов

Какие гарантии должен дать сын матери, что после дарения доли согласится оформить квартиру в совместную долевую собственность? И что дарит мать? Определенную половину квартиры или абстрактную?

21.11.2017, 00:05

Спросить юриста

Вантеев Сергей Борисович

Юрист из города Чебоксары, стаж 25 лет

4.8 6967 отзывов

Здравствуйте, Ирина Михайловна. Таких гарантий сын дать не может, потому что он не может жениться на собственной матери, и для ведения крестьянского хозяйства квартира тоже не может быть использована.

В соответствии с п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой. Совместной она может быть только в случаях, когда это уствновлено законом. Но закон предусматривает лишь режим общей собственности супругов или членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Поскольку ни то, ни другое в данном случае невозможно, то собственность будет долевой.

Обычную квартиру разделить, выделив в ней доли как отдельные части, технически невозможно, поэтому будет подарена абстрактная 1/2 доли в праве собственности. Такая сделка в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и лишь потом она может быть зарегистрирована.

Но потом собственники могут определить порядок пользования квартирой.

Удачи Вам.

21.11.2017, 00:34

Спросить юриста

Сопалёв Александр Геннадьевич

Юрист из города Курск

4.9 33 отзывa

Гарантий ни каких. Мать может подарить сыну 1/2 долю в квартире, не определенную, а виртуальную. Но эту виртуальную долю можно впоследствии определить в натуре.

С уважением.

21.11.2017, 00:37

Спросить юриста