Передача квартиры без оформления дарственной - возможно ли составить соглашение?

Чтобы распорядиться долей в общей совместной собственности собственникам необходимо заключить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности и зарегистрировать данное соглашение в органах Росреестра.Потом уже заключается договор дарения т.е. попросту мать подарит свою долю сыну.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 254]

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (часть 1 ст.254 ГК)

Поэтому Вы должны заключить соглашение о прекращении права совместной собственности и определении долей в квартире.

Именно так у Вас возникнет долевая собственность.При этом нельзя лишить мать полностью доли в общей собственности, у неё должна быть какая-то пусть небольшая , но доля, которую она впоследствии Вам подарит. Или продаст, но это рассматривать нецелесообразно.

Таким образом, без дарения доли не обойтись.

Переуступка права в Вашем случае неприменима.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и прочими нормами ГК РФ Вам необходимо сначала составить соглашение о определении долей, а потом оформить дарение, либо куплю-продажу. Почему иногда выгоднее составить договор купли-продажи - в этом случае Вы можете прописать любые необходимые условия, в том числе и сохранения за Вами права пожизненного проживания.