Возможность заключения договора аренды помещения от физического лица на основании доверенности и вопросы по налоговым обязательствам

Question

Добрый день, у нас ООО, предлагают снять офис. Собственник физ лицо, помещение жилое, предлагают заключить договор, где Арендодателем и получателем аренды будет прописан ИП... на основании доверенности (доверенность от собственника с правом сдачи в аренду юр лицам всего недвижимого имущества принадлежащего собственнику с правом получения прибыли и т.д.). Договор аренды с указанием для нужд ООО (Не прописываем, что под офис). На 11 мес. Вопрос: законен ли договор, кто попадет на налоги (Будем ли мы налоговым агентом и попадем на 13% или ИП будет оплачивать налоги с прибыли)? Предлагают также как вариант договор субаренды (кая ч понимаю будет договор аренды между собственником и ИП с правом сдачи в субаренду, и потом договор субаренды между ИП и нашим ООО, тут также вопрос по налогам?) Спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вопрос: законен ли договор, кто попадет на налоги (Будем ли мы налоговым агентом и попадем на 13% или ИП будет оплачивать налоги с прибыли)? Предлагают также как вариант договор субаренды (кая ч понимаю будет договор аренды между собственником и ИП с правом сдачи в субаренду, и потом договор субаренды между ИП и нашим ООО, тут также вопрос по налогам?) Спасибо

ДОпустим так, Вы сняли для своих сотрудников. Законен тогда.
Не будете, так как договор с же с собственником, который ИП.

Матросова Татьяна Александровна · Answer

Добрый день, Наталья!

В случае, если целевое назначение помещения: жилое, то сдавать в аренду указанное помещение можно только для целей проживания в помещении. Если указанный договор вы будете официально указывать в ваших бухгалтерских документах, то при проверке, ИФНС у вас запросит копии правоустанавливающих документов на помещение.

Морозова Надежда Владимировна · Answer

Добрый день!
1) Даже если Вы заключаете договор аренды с ИП по доверенности, вашим Арендодателем является физическое лицо-собственник. ИП юействует по юоверенности от его имени. Физическое лицо получает от Вас доход, с которого вы являясь налоговым агентом, должны удержать и перечислить НДФЛ 13 %
2) ИП заелючает с собственником-физиком договор аренды, ИП платит арендную плату ыизическому лицу собственнику которой удерживает ндфл. Вам 
ИП сдает помещение в субаренду, вы платите арендную плату ИП, с доходов ИП НДФЛ вы удерживать не должны;)
3) Но жилое помещение арендовать под офис нельзя.

Наталья · Answer

Собственник и ИП разные лица.

Возможность заключения договора аренды помещения от физического лица на основании доверенности и вопросы по налоговым обязательствам

Похожие вопросы

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Возможно ли заключение договора аренды помещения на безвозмездной основе между гражданином Украины, являющимся ИП

В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду.

Может ли физическое лицо сдавать в субаренду как ИП?

Вопросы оплаты налогов и режима ООО при сдаче нежилого помещения в субаренду физическому лицу.

Как правильно оформить договор аренды при переводе помещения из жилого в нежилое? Опытные советы

Уведомление Арендаторов об изменении условий договора аренды нежилых помещений\n\nИзменения в договоре аренды

Как заключить договор аренды на помещение, которое уже передано в безвозмездное пользование другому физическому лицу?

Возможно ли заключить субарендный договор для получения прибыли от нежилого помещения при наличии договора о безвозмездном

Можно сформулировать следующий заголовок - Возможность аренды и субаренды половины помещения от физического лица

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59