Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Возможность заключения договора аренды помещения от физического лица на основании доверенности и вопросы по налоговым обязательствам

Вопрос №13505441 из г. Москва
опубликован 22.11.2017, 21:57

Добрый день, у нас ООО, предлагают снять офис. Собственник физ лицо, помещение жилое, предлагают заключить договор, где Арендодателем и получателем аренды будет прописан ИП... на основании доверенности (доверенность от собственника с правом сдачи в аренду юр лицам всего недвижимого имущества принадлежащего собственнику с правом получения прибыли и т.д.). Договор аренды с указанием для нужд ООО (Не прописываем, что под офис). На 11 мес. Вопрос: законен ли договор, кто попадет на налоги (Будем ли мы налоговым агентом и попадем на 13% или ИП будет оплачивать налоги с прибыли)? Предлагают также как вариант договор субаренды (кая ч понимаю будет договор аренды между собственником и ИП с правом сдачи в субаренду, и потом договор субаренды между ИП и нашим ООО, тут также вопрос по налогам?) Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65320 отзывов

Вопрос: законен ли договор, кто попадет на налоги (Будем ли мы налоговым агентом и попадем на 13% или ИП будет оплачивать налоги с прибыли)? Предлагают также как вариант договор субаренды (кая ч понимаю будет договор аренды между собственником и ИП с правом сдачи в субаренду, и потом договор субаренды между ИП и нашим ООО, тут также вопрос по налогам?) Спасибо

ДОпустим так, Вы сняли для своих сотрудников. Законен тогда.

Не будете, так как договор с же с собственником, который ИП.

22.11.2017, 22:42

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 45 минут

Матросова Татьяна Александровна

Юрист из города Кемерово, стаж 22 годa

4.7 2563 отзывa

Добрый день, Наталья!

В случае, если целевое назначение помещения: жилое, то сдавать в аренду указанное помещение можно только для целей проживания в помещении. Если указанный договор вы будете официально указывать в ваших бухгалтерских документах, то при проверке, ИФНС у вас запросит копии правоустанавливающих документов на помещение.

22.11.2017, 23:25

Спросить юриста

Морозова Надежда Владимировна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.9 419 отзывов

Добрый день!

1) Даже если Вы заключаете договор аренды с ИП по доверенности, вашим Арендодателем является физическое лицо-собственник. ИП юействует по юоверенности от его имени. Физическое лицо получает от Вас доход, с которого вы являясь налоговым агентом, должны удержать и перечислить НДФЛ 13 %

2) ИП заелючает с собственником-физиком договор аренды, ИП платит арендную плату ыизическому лицу собственнику которой удерживает ндфл. Вам

ИП сдает помещение в субаренду, вы платите арендную плату ИП, с доходов ИП НДФЛ вы удерживать не должны

3) Но жилое помещение арендовать под офис нельзя.

23.11.2017, 00:18

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

Собственник и ИП разные лица.

22.11.2017, 23:06

Спросить юриста

Варгина Ксения Викторовна

Юрист из города Москва

4.6 1042 отзывa

Уважаемая Наталья!

Если Вы будете арендовать жилое помещение у арендодателя-физического лица - то будете являться налоговым агентом и обязаны будете удерживать 13% НДФЛ с дохода этого физического лица, т.е. с арендной платы. Использовать это жилое помещение можете только для проживания своих сотрудников, то есть по его прямому назначению.

Если формально поместить между вами прокладку в виде ИП, то тогда ИП будет налоговым агентом и обязан будет у физического лица-собственника удерживать НДФЛ 13%. Налог на прибыль у ИП зависит от системы налогообложения. Конструкция с ИП - сложная, не советую ее использовать. Субарендатор - не собственник.

Если Вам нужно арендовать квартиру для сотрудника, рассмотрите другие варианты.

Удачи!

23.11.2017, 00:31

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 77 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Возможность заключения договора аренды помещения от физического лица на основании доверенности и вопросы по налоговым обязательствам

Похожие вопросы