Возможно ли возвратить задаток при расторжении договора купли-продажи жилого дома из-за его непригодности для жилья?

Question

Здравствуйте. Я приобрела жилой дом, за который был внесен задаток (было заключено соглашение о внесении задатка), сейчас хочу расторгнуть договор купли продажи недвижимости в связи с тем, что дом не является жилым (построен из шпал, обработанных креазотом, сей факт подтверждает экспертиза центра эпидимологии и гигиены). Могу ли я, вернуть задаток? На основании какой статьи?

Боголюбов Александр Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, конечно же имеете право и вам следует написать уведомление о расторжении договора, письменную претензию о возврате суммы задатка, а в случае отказа обращаться в суд. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81). 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Можно потребовать возврата задатка, для этого сначала необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК и имеющихся документов.

Баткаева Юлия Викторовна · Answer

Здравствуйте. Если продавец вам не предоставил полную информацию о недвижимости, то вы вправе обратиться в суд в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть задаток.

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Здравствуйте! При расторжении договора вы вправе вернуть всю сумму стоимости дома, указанную в договоре купли-продажи недвижимости. Вернуть задаток также имеете право, он составляет часть стоимости дома.

Возможно ли возвратить задаток при расторжении договора купли-продажи жилого дома из-за его непригодности для жилья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Обязательно ли расторгать соглашение о задатке при изменении решения о покупке квартиры?

Условия возвращения задатка, при расторжении договора купли-продажи продавцом.

Спор о возврате задатка - Почему покупатель требует вернуть удвоенную сумму?

Возможность расторжения договора задатка при невыполнении обещания о предоставлении денежных средств

Как вернуть задаток покупателю без штрафных санкций

Как защитить себя при расторжении договора купли-продажи и возвращении задатка?

Как вернуть задаток за дом если выявлены недостатки продавец их скрыл.

Внес задаток за квартиру а потом узнал что перепланировка незаконная.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59