Что произойдет с домом, если будет продана часть участка? Каковы мои права как одного из собственников?

Вопрос №13519148 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.11.2017, 19:10

Question

Здравствуйте! Нас 2 собственника, дом на двоих. Если часть его участка будет продана, что с домом? Он же следует судьбе участка. Я правильно понимаю, если найдётся покупатель, то он будет иметь право жить в доме? Сложность в том, что дом находится в углу участка. А если покупатель построит дом на своём участке, имею я право на долю в его доме?

Лебедев Илья Игоревич · Accepted Answer

Здравствуйте.

1.Действительно не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (ЗК РФ ст.35). То есть покупатель приобретет этот 1/2 доли в праве собственности на зем участок вместе с 1/2 долей в праве собственности на дом.

2. Покупатель прежде чем что то построить на своем участке должен будет получить на это ваше согласие. Если такого согласия не спросит, то вы впоследствии сможете претендовать на 1/2 доли построенного дома.

Осипов Евгений Борисович · Answer

Доброго времени суток. Если дом находится в общей долевой собственности, то он сможет продать только долю в вправе. Если покупатель захочет построить свой дом, ему потребуется либо ваше согласие, либо решение суда о выделении доли земельного участка в натуре. Я к сожалению не знаю, в каком районе вы имеете землю, но в любом случае могу вас заверить, что право на пользование вашим домом покупатель не получит. Вы уточните вопрос, как так вышло, что у собственников дома и участка оказались разные владельцы, просто я часто сталкивался с подобными случаями и возможно могу вам помочь. Всего вам доброго.

25.11.2017, 19:24

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Германов Дмитрий Константинович · Answer

Добрый день!
На сколько я понимаю, у Вас трения с вторым владельцем. Полагаю также, что Вы уже получили от него уведомление о желании продать 1/2 доли, но не имеете возможности её выкупить.
Безусловно, тот, кто купит 1/2 дома, получит право в нём проживать. В Вашем обращении отсутствует информация о том, разделён ли участок на доли.
Ситуация требует уточнения...

Что произойдет с домом, если будет продана часть участка? Каковы мои права как одного из собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли разделить участки в долевой собственности после пожара?

Имею ли я право на долю в этом доме, соответствующую моей доле общего земельного участка?

Как разделить деревянный дом и участок, находящиеся в общей собственности - вопросы по использованию территории, проводке

Кому принадлежит земля под домом при разделе и выкупе доли дома?

Как объединить доли в праве на участок ИЖС и построить дом?

Как узаконить право собственности на дом и прилегающую территорию - дарственная, завещание или договор купли-продажи?

Риски и особенности при покупке доли в многоквартирном доме - что нужно знать перед сделкой?

Возможно ли разделить участок с домом при общей долевой собственности и как это сделать?

Можно ли продать земельный участок без дома и оформить дом на нового покупателя самостоятельно?

Возможность отсудить долю земельного участка и права на жилой дом при отсутствии собственного жилья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59